Maison 178 m² avec appartement indépendant au coeur de Saint A
Saint-Alban 31140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Le Cabinet OGP Immobilier & Patrimoine vous propose un ensemble immobilier situé en plein coeur de Saint-Alban, à proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodités. Cet ensemble se compose de : Une maison principale de 127 m², offrant 5 chambres, des espaces de vie lumineux et confortables, et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B). Un appartement T2 indépendant de 52 m², disposant d'une terrasse couverte et d'un DPE en classe C, idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou pour accueillir famille et amis. Le tout est implanté sur une parcelle calme et arborée de 630 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Caractéristiques principales de la maison : Surface habitable : 126 m² Terrain clos et arboré de 630 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée Cinq chambres dont une chambre parental avec salle d'eau Salle d'eau Toilettes indépendante Un espace bureau Une véranda de 18 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) Un garage de 40 m² Un abri voiture Une Cave Caractéristiques principales de l'appartement indépendant :
Surface habitable 52 m² Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m² Une chambre avec salle d'eau Toilettes indépendante Une terrasse couverte
Atouts supplémentaires : Possibilité de déplafonner au dessus de la cuisine pour avoir un salon cathédrale Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du centre-ville et des transports Double vitrage et moustiquaires Climatisation réversible Cumulus thermodynamique Poêle à bois Piscine hors-sol Taxe foncière 2116
Coordonnées : Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier : - par Téléphone au : 06 71 57 25 57 - par Mail : guillaume@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
SAS au capital de 1 000 SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
