Maison 1930 de 134 m2 Centre-ville d'Arras, à deux pas de
Arras 62000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 305000 euros).
Référence : VM_2125 MAISON 134 M2 + TOP SECTEUR + CENTRE VILLE + 4 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN + CAVE + DÉPENDANCE LOUÉE (revenu locatif)
!! Exclusivité Abithéa : le charme des années 1930 en centre-ville !!
Idéalement située au coeur d'Arras, cette maison des années 1930 a conservé ses carreaux de ciment et son parquet massif, témoins de son charme d'époque, tout en proposant un cadre de vie pratique et fonctionnel à proximité de la Citadelle et des commodités.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 13,42 m2 menant vers un salon-séjour lumineux de 23 m2 et une cuisine récente et équipée de 11,68 m2, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
Le premier étage accueille, une salle d'eau moderne avec douche et meuble simple vasque, une chambre d'environ 12 m2, une seconde chambre de 19,05 m2 ainsi qu'un large palier de 12,08 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou lecture.
Le deuxième étage offre une salle de bain fonctionnelle et deux chambres de 12 et 13 m2. Chacune bénéficie d'une mezzanine de 6 à 8 m2, permettant de créer deux espaces distincts dans une même chambre (coin nuit et coin bureau), ou d'optimiser intelligemment le rangement et l'aménagement en libérerant l'espace au sol.
Une cave de 22 m2 ainsi qu'un jardin agréable complètent l'ensemble. Atout rare et recherché : la propriété dispose également d'une dépendance indépendante actuellement louée, offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d'un espace professionnel ou d'accueil.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage principal est au gaz complété par des radiateurs électriques. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Le DPE est en D et C. La taxe foncière s'élève à 1010 EUR par an.
Un bien rare alliant authenticité, potentiel locatif et emplacement privilégié au centre d'Arras.
Ce bien est proposé au prix de 318 725 EUR FAI dont 4,5% (13 725EUR) à la charge de l'acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez : Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail : menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
134 m²
2 379 €
23 m²
187 m²
5
4
1
1
2
4.50 %
1890
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAFORCE
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