VIVRE EN MORVAN met en vente cette charmante maison mitoyenne, située dans un hameau paisible d'Anost, bénéficiant d'une excellente exposition, d'un environnement sans vis-à-vis et d'un petit jardin privatif, en face de la maison. Avec ses éléments anciens conservés, ses parquets massifs, ses carreaux de ciment d'époque et sa cheminée, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie ou d'un pied-à-terre en plein coeur du Morvan. La maison développe 92,4 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse de 24,7 m², dotée d'une cheminée et de carreaux de ciment, une cuisine indépendante de 13,7 m², une salle d'eau de 3,8 m², des toilettes séparées, ainsi qu'un dégagement et un couloir desservant l'ensemble. Un escalier intérieur permet d'accéder à l'étage. À l'étage, un palier parqueté de 6,4 m² distribue deux chambres lumineuses de 11,9 et 10,4 m², toutes deux orientées plein sud, un bureau de 7 m², et une pièce complémentaire de 7 m², utilisée comme chambre supplémentaire. En complément, la maison dispose d'un garage attenant, permettant également le stockage ou l'aménagement d'un atelier, ainsi que d'un grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension. Un petit jardin de 130 m², situé juste en face, complète agréablement l'ensemble. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Côté technique, la structure du bâtiment est saine, les toitures en ardoises naturelles ont été rénovées en 2001 puis remaniées en 2020. Le chauffage est électrique, mais la cheminée existante permet, moyennant tubage, l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme, et des travaux d'amélioration de la performance énergétique sont à prévoir pour une utilisation à l'année. Il s'agit là d'un bien idéal pour une résidence secondaire, un projet locatif ou un premier investissement, offrant charme, luminosité et beau potentiel d'aménagement, dans un cadre bucolique et recherché. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr. Charles MUGNIER Agent Immobilier 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN EURL au capital de 5 000 SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 et 5510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002 RCP SERENIS ASSURANCES . Agence Immobilière indépendante
Maison ancienne
92.4 m²
920 €
25 m²
353 m²
4
3
1
1 (séparé)
Oui
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
568
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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