Découvrez cette charmante maison charentaise entièrement rénovée, nichée au c?ur de la Charente-Maritime, à seulement 20 minutes des plages. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat ou une maison de vacances, offrant tranquillité et charme.
Située dans la commune de Sainte-Gemme, sur l'axe Saintes-Rochefort-La Rochelle, cette maison charentaise rénovée s'accompagne de dépendances et d'un vaste terrain de 2800 m², créant un véritable havre de paix.
À l'intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 28 m² avec une cheminée et un insert chauffant toute la maison, une cuisine spacieuse de 19 m² avec une cheminée, un WC à l'entrée et un bel escalier en bois menant à l'étage, caractérisé par ses murs en pierres apparentes et ses poutres.
L'étage vous propose deux chambres spacieuses de 19 et 25 m², une salle de bain de 4,90 m² équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une vasque, ainsi qu'un sol en parquet flottant stratifié.
Pour votre confort, des radiateurs à inertie sèche ont été installés, offrant un chauffage à la fois confortable et économique.
Le vaste terrain de 2800 m² abrite des arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air, parfait pour les amoureux de la nature.
Des dépendances en face de la maison ne sont pas constructibles mais permettent l'aménagement d'une terrasse ou d'un pool house, et un abri pour la voiture est disponible. Une autre dépendance peut quant à elle être aménagée en locatif ou restaurée, avec un four à pain déjà présent.
À noter qu'il existe une servitude sur un chemin (droit de passage) à prendre en compte.
Cette propriété est une opportunité unique pour votre premier achat ou pour une maison de vacances, offrant un cadre paisible et plein de charme en Charente-Maritime.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
95 m²
2 053 €
2819 m²
4
2
1
1
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie Prat
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