<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Bienvenue à Marville</strong>, charmante commune de la Meuse, aux portes du Luxembourg et de la Belgique. Ancienne cité médiévale, Marville séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son cadre naturel préservé. Un village paisible et chaleureux, idéal pour les amoureux de calme, avec toutes les commodités à proximité.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À deux pas du centre, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2021 se compose de deux parties :</span></p><ul><li></li></ul><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Une partie commerciale</strong>, actuellement exploitée en tant qu'épicerie de quartier, très appréciée localement. Ce local peut être facilement transformé en espace de vie supplémentaire si vous ne souhaitez pas poursuivre l'activité.</span></p><ul><li></li></ul><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Une partie habitation privée</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">comprenant au rez-de-chaussée : un garage (aujourd'hui utilisé comme espace de stockage), une buanderie avec WC, ainsi qu'une première pièce de vie donnant accès à une belle terrasse spacieuse, idéale pour recevoir en été.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec vue sur la terrasse, une salle d'eau, un espace bureau, un vaste salon lumineux donnant sur l'avant de la maison, ainsi qu'une grande cuisine équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Les combles offrent encore un beau potentiel avec :</span></p><ul><li></li></ul><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Une pièce déjà aménagée en chambre (à finaliser).</span></p><ul><li></li></ul><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Une seconde pièce aujourd'hui utilisée comme débarras, pouvant devenir un dortoir ou une salle de jeux.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Et pour les amateurs de bon vin, la maison dispose d'une magnifique cave voûtée, typique du patrimoine local, parfaite pour une conservation optimale.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'un poêle à pellets dans la pièce principale à l'étage, ainsi que d'un joli fourneau au rez-de-chaussée.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Avis de l'expert</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: résidence principale, maison de vacances ou projet professionnel au c?ur d'un village vivant, ce bien est une opportunité rare. Sa rénovation récente permet d'y emménager immédiatement, sans travaux. À noter également : un projet de réaménagement du plan d'eau historique de Marville est actuellement à l'étude par plusieurs investisseurs, ce qui renforcera encore l'attractivité du village dans les années à venir.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"> Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant au</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>06.16.67.92.51</strong>.</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
173 m²
1 480 €
192 m²
5
2
1
1
2
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PARISE Maxime
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