Vente maison 5 pièces

256 000 €

Maison 2 chambre(s) à vendre

Marville 55600

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<p style="text-align:start;"><strong>Bienvenue à Marville</strong>, charmante commune de la Meuse, aux portes du Luxembourg et de la Belgique. Ancienne cité médiévale, Marville séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son cadre naturel préservé. Un village paisible et chaleureux, idéal pour les amoureux de calme, avec toutes les commodités à proximité.</p><p style="text-align:start;">À deux pas du centre, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2021 se compose de deux parties :</p><ul><li></li></ul><p><strong>Une partie commerciale</strong>, actuellement exploitée en tant qu'épicerie de quartier, très appréciée localement. </p><p><strong>Une partie habitation privée</strong> comprenant au rez-de-chaussée : un garage (aujourd'hui utilisé comme espace de stockage), une buanderie avec WC, ainsi qu'une première pièce de vie donnant accès à une belle terrasse spacieuse, idéale pour recevoir en été.</p><p style="text-align:start;">À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres avec vue sur la terrasse, une salle d'eau, un espace bureau, un vaste salon lumineux donnant sur l'avant de la maison, ainsi qu'une grande cuisine équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.</p><p style="text-align:start;">Les combles offrent encore un beau potentiel avec :</p><ul><li></li></ul><p>Une pièce déjà aménagée en chambre (à finaliser).</p><ul><li></li></ul><p>Une seconde pièce aujourd'hui utilisée comme débarras, pouvant devenir un dortoir ou une salle de jeux.</p><p style="text-align:start;">Et pour les amateurs de bon vin, la maison dispose d'une magnifique cave voûtée, typique du patrimoine local, parfaite pour une conservation optimale.</p><p style="text-align:start;">Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'un poêle à pellets dans la pièce principale à l'étage, ainsi que d'un joli fourneau au rez-de-chaussée.</p><p style="text-align:start;"><strong>Avis de l'expert</strong> : résidence principale, maison de vacances ou projet professionnel au c?ur d'un village vivant, ce bien est une opportunité rare. Sa rénovation récente permet d'y emménager immédiatement, sans travaux. À noter également : un projet de réaménagement du plan d'eau historique de Marville est actuellement à l'étude par plusieurs investisseurs, ce qui renforcera encore l'attractivité du village dans les années à venir.</p><p style="text-align:start;"> Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant au <strong>06.16.67.92.51</strong>.</p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

126

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)