<p> <strong>Charmante maison à vendre à Leymen ? 77 m², proche du tram</strong>
Située dans une petite rue peu passante, au calme, cette jolie maison de 77 m² séduit par son emplacement idéal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine installée il y a 6 ans, un séjour traversant ainsi qu'un WC séparé. L'étage propose deux chambres et une salle d'eau avec baignoire et WC.</p><p>Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois Keiflin de 6 ans, complété par un ballon d'eau chaude électrique de 150 litres. La maison dispose d'une isolation extérieure et de fenêtres PVC double vitrage. À l'arrière, une terrasse conviviale permet de profiter pleinement des beaux jours. Il est également possible de stationner directement devant la maison.</p><p>La commune de Leymen est réputée pour son cadre verdoyant, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec la Suisse. Atout majeur : la maison se situe à seulement quelques minutes à pied du tram Bâlois ligne 10, qui relie directement le centre-ville de Bâle. Une situation idéale pour les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et facilité de déplacement.</p><p>Cette maison est parfaite pour un premier achat ou pour un couple en quête de calme, avec la praticité du tram à proximité.
</p><p> <strong>Charmantes Haus zum Verkauf in Leymen ? 77 m², in der Nähe der Straßenbahn</strong>
In einer kleinen, wenig befahrenen Straße, in ruhiger Lage, überzeugt dieses hübsche Haus mit 77 m² durch seine ideale Lage. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, die vor 6 Jahren eingebaut wurde, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.</p><p>Die Hauptheizung erfolgt über einen Keiflin-Holzofen (6 Jahre alt), ergänzt durch einen elektrischen Warmwasserspeicher mit 150 Litern. Das Haus verfügt über eine Außendämmung und PVC-Doppelverglasungsfenster. Auf der Rückseite lädt eine gemütliche Terrasse zum Entspannen an sonnigen Tagen ein. Außerdem besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken.</p><p>Die Gemeinde Leymen ist bekannt für ihre grüne Umgebung, ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Ein großer Vorteil: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Basler Straßenbahnlinie 10 entfernt, die direkt ins Stadtzentrum von Basel führt. Eine ideale Lage für Grenzgänger, die Lebensqualität und gute Anbindung kombinieren möchten.</p><p>Dieses Haus ist perfekt für einen Ersterwerb oder für ein Paar, das Ruhe sucht und gleichzeitig die Nähe zur Straßenbahn schätzt. </p>
Prix 270 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
78 m²
3 641 €
124 m²
3
2
1
1
2
1950
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin Stutz
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