<h2><strong>Maison BBC de plain-pied - Royan</strong>Située dans un <strong>quartier résidentiel calme et recherché</strong>, à seulement <strong>8 minutes des plages</strong> et à <strong>proximité immédiate du Pôle Santé Atlantique de Royan</strong>, cette maison BBC de 2012 allie confort, modernité et performance énergétique.
</h2><h3><strong>Un cocon lumineux et fonctionnel</strong></h3><p>Dès l'entrée, la végétation ceinturant la parcelle crée une <strong>atmosphère apaisante</strong>, véritable cocon vert.
La <strong>pièce de vie</strong> profite de trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse carrelée, abritée par une pergola bois.
L'ensemble offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.</p><p>
L'espace séjour comprend :</p><ul><li>un <strong>salon chaleureux</strong> avec bibliothèque sur mesure,</li><li>une <strong>cuisine équipée ouverte</strong>, prolongée d'une <strong>arrière-cuisine fonctionnelle</strong>,</li><li>une <strong>modularité rare</strong> grâce à une chambre fermée par panneaux coulissants et lit escamotable, permettant d'agrandir la pièce selon les besoins.</li></ul><h3><strong>
Côté nuit</strong></h3><ul><li><strong>Deux chambres</strong> dont une principale avec dressing,</li><li><strong>Salle d'eau</strong> avec douche à l'italienne et fenêtre,</li><li><strong>Toilettes séparées</strong>.</li></ul><h3><strong>Extérieurs et équipements</strong></h3><ul><li><strong>Terrain clos et paysager de 400 m² environ</strong>, protégé par haies et murs,</li><li><strong>Piscine 4 × 3 m chauffée</strong>, profondeur 1,60 m, équipée d'une couverture à barres conforme,</li><li><strong>Terrasse carrelée</strong> tout autour de la maison, idéale pour les repas d'été,</li><li><strong>Cabanon de jardin</strong> et <strong>stationnement privatif</strong>.</li></ul><h3><strong>
Confort & performance</strong></h3><p>Maison <strong>BBC</strong> (bâtiment basse consommation) :</p><ul><li>Chauffage <strong>au sol par pompe à chaleur</strong>,</li><li><strong>Chauffe-eau solaire</strong> avec capteurs intégrés en toiture,</li><li><strong>VMC hygroréglable B</strong>,</li><li><strong>Prise électrique encastrée au sol</strong>,</li><li>Aucune anomalie électrique (diagnostic du 17/10/2025).
</li></ul><h3><strong>Environnement et commodités</strong></h3><ul><li><strong>Commerces et supermarché à 1,5 km</strong>,</li><li><strong>Pôle Santé Atlantique et pharmacies à moins de 5 minutes</strong>,</li><li><strong>Écoles et collège à 7 minutes</strong>,</li><li><strong>Plage de Pontaillac ou de Royan à 3,5 km</strong>,</li><li><strong>Centre-ville de Royan à 5 minutes</strong>,</li><li><strong>Saint-Palais-sur-Mer à 10 minutes</strong>.</li></ul><p>Un emplacement idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et de l'océan.
</p><h3><strong>Le mot de votre agent</strong></h3><p><em>Un cocon végétal lumineux et apaisant, où la piscine et la terrasse prolongent naturellement la vie dedans-dehors. On s'y sent bien dès la porte franchie.
</em></p><p> <strong>Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 7j/7</strong><strong>Laëtitia Meneses ? RE/MAX Immo Consulting</strong>
06 51 43 02 90
</p><p><strong>Collaboration ouverte :</strong> l'intercabinet est une force, avançons plus loin ensemble. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
78 m²
4 051 €
418 m²
3
2
1
1
2012
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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