<p>Maison 2 chambre(s) à vendre - 49 000 €</p><p><strong>Charmante maison, à 15 minutes de Guérigny et 25 minutes de Nevers</strong></p><p>Cette maison pleine de charme offre une surface bien agencée et de nombreux atouts.</p><p>Elle se compose :</p><p><strong> Au rez-de-chaussée :</strong></p><ul><li>Une agréable <strong>pièce à vivre de 28,99 m²</strong>, équipée d'une <strong>cheminée avec insert</strong>, idéale pour des soirées chaleureuses</li><li>Une <strong>cuisine attenante de 10,33 m²</strong>, fonctionnelle et lumineuse</li><li>Une <strong>salle d'eau complète</strong>, comprenant lavabo, douche, WC, branchement pour machine à laver et radiateur soufflant.</li></ul><p><strong> À l'étage :</strong></p><ul><li>Un palier desservant <strong>deux chambres d'environ 11 m² chacune</strong>, parfaites pour une famille ou un espace bureau/guest-room.</li></ul><p><strong>Équipements & caractéristiques :</strong></p><ul><li><strong>Chauffage</strong> : radiateurs électriques + insert bois</li><li><strong>Cave voûtée</strong> sous la maison, abris de jardin</li><li><strong>Toiture refaite récemment</strong>, gouttières neuves</li><li><strong>Volets roulants</strong>, <strong>huisseries double vitrage</strong></li><li><strong>Stationnement facile</strong> devant la maison</li><li><strong>Raccordée au tout-à-l'égout</strong></li></ul><p>Cette maison offre un excellent rapport qualité/prix et conviendra aussi bien à un investisseur, un premier achat ou une résidence secondaire.</p><p><strong> Vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite ?</strong></p><p> Contactez-moi au <strong>06 38 96 05 94</strong>
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
66 m²
742 €
152 m²
3
2
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Helena FERREIRA
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