<p><strong>Maison 3 pièces - 69 m2 - Guénange (proche Thionville / Luxembourg)</strong></p><p>À découvrir à Guénange, dans un secteur calme et recherché, proche de Thionville, des axes autoroutiers vers Metz et le Luxembourg, cette agréable maison mitoyenne offre un cadre de vie pratique et chaleureux.</p><p>Édifiée sur 2 niveaux + un sous-sol complet, elle développe environ 69 m² habitables sur un terrain de 2 ares 74, avec terrasse couverte, petite cour arborée à l'avant et <strong>possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules</strong>.</p><h3><strong>Disposition intérieure :</strong></h3><ul><li><strong>Rez-de-chaussée :</strong>
Une entrée sur un séjour lumineux d'environ 25 m², agrémenté d'un coin bureau, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, moderne et équipée avec rangements intégrés.
L'espace de vie donne accès à un dégagement ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte.
La cloison entre le séjour et la cuisine peut être abattue pour créer une grande pièce traversante et conviviale.
Le chauffage principal se fait via un <strong>fourneau/cheminée à bois</strong>, apportant confort et ambiance chaleureuse, complété par une <strong>chaudière gaz CHAPPEE</strong> installée au sous-sol.</li><li><strong>Étage :</strong>
Deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², un WC indépendant, et une salle de bain récemment rénovée (travaux de finition en cours).</li><li><strong>Sous-sol complet :</strong>
Isolé, avec atelier, espace de stockage et coin technique.</li></ul><p><span style="color: rgb(94,88,115);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 18px;font-family: Inter;"><strong>Prestations et confort :</strong></span><strong></strong></p><ul><li>Double vitrage, volets manuels, fibre optique disponible</li><li>Isolation et façade extérieure refaites</li><li><strong>DPE : Classe D</strong>, bonne performance énergétique</li><li>Façade orientée Sud-Ouest</li></ul><h3><strong>Atouts :</strong></h3><ul><li>Environnement calme, proche de toutes commodités et axes autoroutiers</li><li>Parfait pour un couple, primo-accédant ou investisseur</li><li>Terrasse couverte, jardin agréable, stationnements privatifs</li><li>Quelques <strong>travaux de rafraîchissement à prévoir</strong></li></ul><p>Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant !</p>
Prix 199 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 13 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
69 m²
3 086 €
274 m²
3
2
1
1
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BENMEDJKOUNE Louiza
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