<p><strong>Maison 3 pièces ? 60 m² ? Thionville (quartier calme et résidentiel)Idéale pour primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs</strong></p>
<p>Située dans un secteur calme et recherché de Thionville, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers.</p>
<p>Implantée sur un terrain de <strong>302 m² entièrement clôturé</strong>, la propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, ainsi que d'une <strong>remise extérieure</strong> idéale pour le rangement ou les outils de jardin.
Un portail fermé permet le stationnement sécurisé avec un grand<strong> garage de 20 m²</strong> et la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'extérieur.</p>
<p>La maison développe environ <strong>60 m²</strong> habitables et comprend :</p>
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<li>Une entrée donnant sur un vaste double salon-séjour lumineux, parfait pour créer un espace convivial.</li>
<li>Une cuisine séparée et attenante (travaux à prévoir si vous souhaitez une cuisine équipée et fonctionnelle)</li>
<li>WC indépendant au RDC</li>
<li>A l'étage : 2 chambres et une salle de bain fonctionnelle.</li>
<li>Accès direct au sous-sol depuis la pièce principale : une <strong>grande cave et buanderie</strong> occupant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.</li>
</ul>
<p><strong>Équipements & prestations :</strong></p>
<ul>
<li>Chaudière gaz (chauffage central)</li>
<li>Menuiseries double vitrage, volets manuels</li>
<li>Alarme et fibre optique installée</li>
<li><strong>Isolation et façade extérieure refaites intégralement il y a un an</strong> ? aucun gros ?uvre à prévoir</li>
<li>Terrain clos, environnement verdoyant et sans vis-à-vis<strong>Les plus :</strong></li>
<li style="margin-left:1.5em;">Proche du Luxembourg et à 2min des axes autoroutiers</li>
<li>Maison habitable en l'état</li>
<li>Potentiel de rénovation et d'évolution (cuisine ouverte, extension de la maison possible)</li>
<li>Sous-sol complet et grande capacité de rangement</li>
<li>Quartier calme, familial et résidentiel</li>
</ul>
<p>Une maison solide offrant <strong>de belles possibilités d'aménagement</strong> dans le secteur de Thionville. </p>
Prix 190 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 9 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
60 m²
3 332 €
302 m²
3
2
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BENMEDJKOUNE Louiza
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