<p style="text-align:start;"> MAISON AU CALME AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE ET POTENTIEL ? LA CHAPELLE-SAINT-ANDRÉ (58210) </p>
<p style="text-align:start;"> Envie de calme et d'un lieu à façonner selon vos envies ?</p>
<p style="text-align:start;">Cette maison de 102 m², située à La Chapelle-Saint-André, est parfaite pour celles et ceux qui souhaitent s'installer au calme tout en restant proches des commodités.</p>
<p style="text-align:start;">Avec son grand séjour, ses extérieurs aménagés et son terrain avec vue sur la rivière en contrebas, elle offre un cadre idéal pour un projet de vie serein.</p>
<p style="text-align:start;"> À seulement 7 minutes de Varzy (pharmacie, commerces), 20 min de Clamecy, 30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77, et 45 min de Nevers, ce bien combine tranquillité et accessibilité.</p>
<p> Les atouts du bien :</p>
<ul>
<li style="margin-left:0cm;">Surface habitable : 102 m²</li>
<li style="margin-left:0cm;">Séjour de plus de 45 m²</li>
<li style="margin-left:0cm;">Cuisine + arrière-cuisine</li>
<li style="margin-left:0cm;">1 chambre + 1 chambre en mezzanine</li>
<li style="margin-left:0cm;">Salle de bain avec WC</li>
<li style="margin-left:0cm;">Huisseries bois avec survitrage</li>
<li style="margin-left:0cm;">Chauffage au fioul</li>
<li style="margin-left:0cm;">Fibre disponible</li>
<li style="margin-left:0cm;">Assainissement individuel (non conforme)</li>
<li style="margin-left:0cm;">Maison à rafraîchir</li>
<li style="margin-left:0cm;">DPE : E</li>
</ul>
<p style="text-align:start;">? Scénario de rénovation estimé à 40 000 € pour atteindre un DPE A</p>
<p style="text-align:start;"> Extérieurs et annexes :</p>
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<li style="margin-left:0cm;">Terrain d'environ 2 000 m² (non attenant, situé juste en face de la maison)</li>
<li style="margin-left:0cm;">Terrasse avec kiosque et barbecue</li>
<li style="margin-left:0cm;">Dépendance pratique pour stockage ou atelier</li>
<li style="margin-left:0cm;">Garage + cave</li>
<li style="margin-left:0cm;">Rivière en contrebas du terrain</li>
<li style="margin-left:0cm;">Accès par un chemin peu passant</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"> Informations pratiques :</p>
<ul>
<li style="margin-left:0cm;">Taxe foncière : 213 €</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"> Localisation :</p>
<ul>
<li style="margin-left:0cm;">La Chapelle-Saint-André (58210)</li>
<li style="margin-left:0cm;">7 min de Varzy (pharmacie, commerces)</li>
<li style="margin-left:0cm;">20 min de Clamecy</li>
<li style="margin-left:0cm;">30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77</li>
<li style="margin-left:0cm;">45 min de Nevers</li>
<li style="margin-left:0cm;">Commerces de proximité en réhabilitation dans le village</li>
</ul>
<p style="text-align:start;"> Un bien au calme, avec une belle configuration et de nombreuses possibilités d'aménagement.</p>
<p style="text-align:start;"> Pour plus d'informations ou organiser une visite : </p>
<p style="text-align:start;">Thomas </p>
<p style="text-align:start;"> Que vos rêves prennent vie </p>
<p style="text-align:start;"> 07 86 92 68 37</p>
<p style="text-align:start;"> thomas.carrer@remax.fr</p>
<p style="text-align:start;"> Agent commercial EI ? RSAC 513 577 098</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
102 m²
696 €
1956 m²
3
2
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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