Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 188600 euros).
Dans un hameau entre Saint-Savinien et Bords, découvrez cette maison développant 191 m2 habitables, implantée sur une belle parcelle de 2 028 m2. Un bien rare par sa configuration : deux logements pouvant être réunis pour une grande maison familiale ou exploités séparément (projet locatif, accueil famille/amis, activité indépendante, loisirs), avec des accès distincts.
Maison principale : Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine dînatoire d'environ 25 m2, une salle à manger de 28 m2 et un salon chaleureux de 20 m2 avec cheminée/insert. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres d'environ 9 m2, 12 m2 et 16 m2.
Second logement indépendant (entièrement refait à neuf) : Communiquant avec la maison par une porte intérieure à l'étage, ce logement dispose également d'un accès indépendant depuis la rue. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 17 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre de 13 m2, d'une salle d'eau et de WC séparés. Idéal pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille, créer une activité professionnelle ou développer une passion...
Dépendances et extérieurs : Attenants à la maison : un garage d'environ 40 m2 et une cave de 30 m2. Sur la parcelle : une dépendance d'environ 53 m2 comprenant une grande pièce carrelée avec cuisine d'été, une douche et des WC. Équipée de deux portes de garage, elle offre de multiples possibilités (réception, atelier, stockage). Selon l'usage envisagé, un raccordement des eaux usées à l'assainissement pourra être à prévoir.
Côté jardin, vous profiterez d'une grande terrasse ombragée par une treille fleurie aux beaux jours, et d'un vaste jardin en partie clos.
Éléments techniques : Toiture remaniée en 2024. Chauffage fioul et électrique. Alimentation en eau par le réseau d'eau publique et/ou avec un puits selon votre choix. Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques. Vélux motorisés (ouverture et volets commandés à distance). Assainissement individuel conforme.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l'ensemble à votre goût et révéler tout le potentiel de cette propriété polyvalente.
Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de potentiel : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
*Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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191 m²
1 047 €
2028 m²
6
3
5.99 %
2
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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