Située dans la commune prisée de Pouancé (49420), cette propriété bénéficie d'une exposition idéale au sud, offrant calme et sérénité. À proximité immédiate de commodités telles qu'un collège et des commerces, elle est également parfaitement positionnée sur l'axe Angers / Rennes, facilitant les déplacements. La maison s'étend sur un vaste terrain de 4780 m² comprenant une piscine, idéale pour se détendre en toute intimité.
L'aménagement extérieur offre deux places de parking, mettant en valeur la façade en parpaing de cette demeure traditionnelle construite en 1985. À l'intérieur, la propriété présente une cuisine et arrière-cuisine, un salon spacieux de 50 m², un séjour de 21 m², cinq chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, trois salles de bains au total, dont une avec une baignoire, et deux toilettes. Les menuiseries en double vitrage et les sols en carrelage ajoutent un aspect moderne et pratique, tandis que les aménagements intérieurs tels que cheminée, placards, et douches cabine assurent un confort optimal pour ses résidents.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 304 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,83 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723
208 m²
1 462 €
4780 m²
8
5
3
2
1985
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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