Maison 209 m² avec T3 indépendant exploitable en meublé tourisme
La Teste-de-Buch 33260
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Maison à vendre ? La Teste-de-Buch
Située dans une impasse au c?ur d'un quartier très calme, cette maison sans vis-à-vis, est implantée sur un terrain de 1 570 m2 bordé de pins. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel en lisière de forêt et à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied. Vous profiterez d'un cadre de vie apaisant, propice aux balades et à la découverte de la faune et de la flore.
La propriété dispose d'un garage et d'un atelier.
Implantée sur un terrain d'environ 1 570 m², bordé de pins, la propriété dispose d'un garage et d'une cave .
Cet ensemble immobilier est organisé comme suit :
- La maison principale de plein pied + 1 étage. En RDC vous trouverez une entrée avec placard, un salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant avec vue sur la forêt, une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une terrasse et un grand balcon. A l'étage vous trouverez deux chambres, un coin lecture et un bureau sur mezzanine, une salle de bain avec un WC.
- Un T3 en rez-de-jardin, indépendant et sans vis-à-vis par rapport au logement principal. Il comprend un grand salon/séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse en bois avec vue sur la forêt, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une grande terrasse. Cette annexe est actuellement exploitée en location saisonnière avec une excellente rentabilité (meublé du tourisme enregistré en mairie). Il peut également être mis en location longue durée, ou projet familial, amis ou ados en quête d'autonomie.
Cette maison rare sur le secteur allie calme, nature et praticité au quotidien.
Localisation :
Toutes les commodités à pied (à 300 m) : Supermarché, Pharmacie, La Poste, Coiffeurs.
Caractéristiques générales :
- DPE : C
- Mode de chauffage : Bois et électrique
- Menuiseries double vitrage sur la totalité de la maison,
- Surface : 209 m²
- Nombre de pièces : 9
- Chambres : 6
- Salles de bain : 3
- Construit en 1986
Divers travaux (factures à l'appui) :
- Chauffe-eau thermodynamique
- travaux de maçonnerie du balcon (couverts par la décennale)
- réfection totale de l'électricité dans les deux logements, etc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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