Idéalement située à environ 20 minutes de Nemours, Montereau et Moret-Loing-et-Orvanne, avec un accès facile aux gares et aux autoroutes A6 et A5, cette superbe maison ancienne pleine de charme vous attend au c?ur de Lorrez-le-Bocage, à proximité des commerces et des écoles, de la maternelle au collège.
Laissez-vous séduire par son authenticité avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses tomettes, ainsi que par ses vastes espaces de vie. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une suite parentale avec baignoire, d'un dégagement menant à l'étage, au jardin, au garage et à la chaufferie. Atout exceptionnel : une magnifique piscine intérieure chauffée, accessible toute l'année.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée insert et d'un accès direct à une belle terrasse sécurisée.
Au deuxième étage, une grande pièce palière conduit d'un côté à une spacieuse chambre, une salle de bain, WC et dressing, et de l'autre, à deux autres chambres confortables.
L'extérieur vous charmera avec son jardin soigneusement aménagé, son bassin poissonneux, son barbecue et sa superbe cave voûtée.
Cette demeure, occasionnellement louée en gîte pour 15 personnes, génère un excellent rendement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Cette annonce référence 273780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
216 m²
1 505 €
383 m²
9
6
2
1
3
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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