Vente maison 8 pièces

598 000 €

Maison 245 m2 avec piscine

Dax 40100

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A deux pas de Dax belle propriété de caractère 245 m2 habitable, avec dépendances et piscine sur 2500 m² de terrain paysager Située à seulement 2 minutes de Dax, à proximité immédiate des commerces, cette demeure de caractère des années 1880 offre un cadre de vie exceptionnel et vous séduira par ses atouts, Nichée sur un magnifique terrain de 2500 m² arboré et plat, elle développe une surface habitable de 258 m², complétée par de nombreuses dépendances - Orangeraie de 90 m² en partie rénovée (toiture et ferronnerie, sol en pierre de Travertin) - Double garage de 47 m² avec porte électrique, - Ancien chai de 37 m² avec accès direct au cellier,à la cuisine et à l'étage, - A l'étage environ 50 m² à aménager selon votre goût, avec accès pouvant - être indépendant, - Piscine 12 x 4 m au sel, chauffée, avec liner armé et volet roulant électrique (construite en 2017) Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Très belle entrée d'environ 10 m² avec sol en marbre et escalier en bois massif Salon baigné de lumière de 52 m² avec cheminée foyer fermé et sol en marbre blanc Salle à manger conviviale avec cheminée Une cuisine indépendante entièrement réaménagée, équipée avec des matériaux de qualité, complétée par un cellier de 26 m², un pressoir ancien et une pièce garde-manger attenante. Une chambre en rez-de-chaussée , douche, meuble vasque et WC Étage : Grand hall avec parquet massif et double placard Suite parentale de 23 m² avec balcon, placard, salle de bains privative et WC Chambre 2 de 19 m² avec bureau/dressing attenant de 9 m² Chambre 3 de 15 m² avec bureau/dressing de 11 m² Salle de bains indépendante avec WC et fenêtre Atouts supplémentaires : - Accès direct du chai au cellier de la maison - Grandes possibilités de stockage, garage, chai - Orangeraie pour vos réceptions - Prestations de qualité : sols en marbre et parquet, volumes généreux, charme et authenticité Chauffage gaz et bois -Menuiseries double vitrage , façades neuves - Environnement calme, tout en étant proche des axes principaux et des commodités - Une superbe piscine au sel de 12 x 4 mètres, chauffée, avec liner armé et volet roulant électrique (créée en 2017), s'intègre harmonieusement dans le jardin paysager. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou toute activité nécessitant des annexes spacieuses. Prix: 598 000 euros , honoraires à la charge du vendeur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4090 et 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416 079 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

198

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

37

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)