L'Agence de l'Empereur vous présente en exclusivité cette belle maison, style 'Hôtel particulier', début du XIXe siècle, agrandie dans le temps, située à 7 minutes à pied de l'hyper-centre vivant de Rueil-Malmaison. Passé le portail traditionnel sur la cour pavée, on découvre le bâtiment principal, le garage séparé sur la gauche et un retour en 'L' sur la droite où se trouvent la grande cuisine et un appartement de 2 pièces indépendant. Une belle parcelle de 505 m2 pour une emprise au sol de l'habitation d'environ 160 m2. Côté Ouest, la maison domine un jardin paysager d'environ 160 m2, qui jouxte presque le délicieux Parc du Cardinal. Cette propriété offre une surface habitable de 251 m2, dont l'appartement indépendant de 33 m2, avec son propre accès à la rue. La surface est principalement répartie sur 3 niveaux, plus un sous-sol entièrement aménagé en pièces de loisir. Au rez-de-chaussée, l'entrée de 8 m2 dessert d'un côté une réception de 58 m2, en partie cathédrale, largement ouverte sur une terrasse panoramique de 15 m2, suivie d'une cuisine de 21 m2 - d'où descend un escalier vers le jardin, cellier adjacent de 14 m2. De l'autre côté à ce niveau, une 'suite parents' de 25 m2 en parquet, son dressing et sa pièce d'eau. Un joli escalier d'époque dessert un étage comportant 2 chambres de 20 et 12 m2, buanderie, pièce d'eau, salle de bains, commodités et dressing. Le 2ème étage, de 25 m2, comprend un bureau, une chambre et une salle de bains. Vous aimerez aussi ce niveau 'bas' en partie sur jardin, avec sa grande pièce de loisir/home cinéma non comptée dans la surface annoncée, ajoutant 34 m2 confortables à la maison, cette autre jolie pièce en pierres apparentes de 9 m2 avec fenêtre, idéale comme salle de dégustation, fumoir ou bureau. L'appartement indépendant pourra être facilement réintégré dans la maison si vous le souhaitez. Il s'organise aujourd'hui en une pièce de vie de 14,20 m2, une chambre de 9 m2, cuisine et pièce d'eau. Il pourrait aussi se louer facilement en l'état, à un loyer de 880 EUR. Le jardin intime est un véritable refuge, sous son grand préau vous installerez une cuisine d'été et profiterez du calme. Une maison de plus de 280 m2 exploitables, avec ces éléments de charme d'origine qui ont été conservés, associés aux codes et prestations actuelles ! Vous apprécierez la proximité immédiate des arrêts de bus (lignes 467 et 144), permettant de rejoindre le RER A en seulement 10 minutes. Le Parc du Cardinal est situé à 50 mètres, l'hypercentre accessible en quelques minutes à pied, et les commerces et services sont à 2 pas : pharmacie, boulangerie ... Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/W-T47WlDKfk?si=4qkaFAoYeSBQcKlL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
252 m²
6 270 €
44 m²
505 m²
10
6
1
3
2
1890
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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