[ PLAIN-PIED / TRÈS BON ÉTAT / 2CH + STUDIO COMMUNIQUANT / CALME ABSOLU / BEAU TERRAIN ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINE HORS SOL ]
Venez découvrir cette jolie maison fonctionnelle de plain-pied, prête à habiter, et dotée d'un excellent confort thermique.
Située au calme absolu dans le quartier recherché de Meyran, à la limite de la Hume, elle permet un accès rapide à toutes les commodités, aux écoles et aux transports en commun.
Cette maison mitoyenne et rénovée, de plain pied, se compose :
- d'une pièce à vivre de 34 m² avec cuisine équipée
- d'une véranda de 14 m² ouverte sur le jardin dans le prolongement du séjour
- de deux chambres avec placards de 12 m² chacune
- d'un studio (chambre, sde, wc, kitchenette) avec entrée indépendante, communiquant avec l'espace nuit de le maison (aisément utilisable en suite parentale)
- d'une salle d'eau indépendante
- d'un WC indépendant
- d'un cellier
L'extérieur vous séduira avec les éléments suivants :
- constructibilité résiduelle
- terrain joliment arboré
- stationnement sur la parcelle
- absence de vis-à-vis
- calme
- terrasse au sud
- piscine hors sol
- nombreuses cabanes de rangement
Ce bien offre de multiples possibilités d'utilisation et d'évolution, tout en bénéficiant de prestations qualitatives (isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, cuisine récente, chauffe-eau thermodynamique neuf...).
Il vous permettra de générer un revenu grâce au contrat de panneaux photovoltaïques (revenus 2000€/an) et/ou avec la location du studio.
À visiter sans tarder!
Cette annonce référence 296694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 437 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 45,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
4 856 €
650 m²
4
3
2
1
2
1997
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE OPINEL
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