À découvrir sans tarder ! Située dans un secteur prisé de Colmar, cette spacieuse maison aux multiples atouts saura séduire les investisseurs comme les amateurs de belles bâtisses.
Sur plus de 189 m² habitables, cette propriété se compose de trois appartements lumineux :
Rez-de-chaussée : un superbe F3 de 77 m², entièrement rénové avec goût.
1er étage : un F3 de 77 m², à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation.
2e étage : un F2 de 35 m² habitables (40 m² au sol), rénové et plein de charme, avec possibilité d'agrandissement sur le grenier.
Le tout est complété par un sous-sol avec caves et buanderie commune, trois garages et une vaste cour, idéale pour le stationnement ou les moments conviviaux.
Travaux récents et prestations de qualité :
Isolation extérieure des 4 façades (2022),
Chaudières gaz à condensation neuves (2022) ? factures à l'appui,
Excellent DPE : D / émissions de gaz : D, gage de confort et de maîtrise énergétique.
Actuellement, les deux F3 sont loués, tandis que le F2 est libre de toute occupation.
Idéalement placée à proximité des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'une localisation recherchée et d'un environnement agréable.
Une opportunité à Colmar, combinant emplacement de choix, rénovations récentes et potentiel locatif attractif.
Un bien à fort caractère qui ne demande qu'à continuer d'écrire son histoire !
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 442,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2770€ ~ 3790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661
189 m²
2 432 €
8
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELFER Catherine
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