Maison 3 chambres - grenier aménageable - quartier calme
Gien 45500
0
Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.
Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable actuelle de 93 m2, comprend : - Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC, - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, - Grenier aménageable, - Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m2,
L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m2.
Équipements : - Huisseries PVC double vitrage, - Portail garage et portail d'entrée aluminium automatiques, - Dalle béton au grenier, - Chaudière fioul.
Les avantages de ce bien : - Fort potentiel d'aménagement : grenier et dépendances, - Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d'été avec accès jardin, - Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m2, - Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied,
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 EUR et 4500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
93 m²
1 504 €
1137 m²
4
3
1
2
1971
2
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
88
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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