VIVRE EN MORVAN vous propose cette charmante maison de 117 m² habitables, idéalement située à Étang-sur-Arroux (71190), dans un emplacement privilégié au bout d'un chemin, pour les amoureux de calme, de nature et de tranquillité. Entourée d'un magnifique environnement verdoyant, cette propriété bénéficie d'un vaste terrain arboré de 10 687 m², avec une source, et d'une très belle vue dégagée plein sud. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec couloir de 10 m², une chambre de 14,70 m², une cuisine de 14,50 m², ainsi qu'un salon/séjour de 24 m² avec accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel et de la vue sur la nature environnante. Une salle de bain de 4,30 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier avec toilettes dessert deux belles chambres de 13,20 m² et 12,45 m². La propriété dispose également de nombreux espaces annexes, avec un fournil de 14,60 m² équipé d'un authentique four à pain, une cave de 5,30 m², un bûcher de 9,50 m², ainsi qu'un double garage de 38 m². Un grenier aménageable d'environ 60 m² au sol offre un beau potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable selon vos projets. Un second grenier de 30 m² complète également les possibilités de rangement et d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage par chaudière gaz, et d'un assainissement individuel conforme. Le véritable atout de cette propriété réside dans son emplacement rare et isolé, au bout d'un chemin, offrant un sentiment de tranquillité absolue. Avec son magnifique jardin arboré, son grand terrain, sa source, sa vue dégagée plein sud et son environnement naturel préservé, ce bien conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent un véritable havre de paix, loin de l'agitation. Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de nature et de calme. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Julien LAVAULT, ? 06.67.40.35.33 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le n° 92490972400016, agissant pour le compte de VIVRE EN MORVAN EURL au capital de 5 000 SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 et 3950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
