Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 305000 euros).
Située à Marzan, au grand calme d'une impasse résidentielle sécurisante, cette maison de 1982 offre un cadre de vie sain et fonctionnel. Sa localisation est un atout stratégique majeur : vous profitez d'une tranquillité totale tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles, de la commune de La Roche-Bernard et de l'accès rapide à la N165 (axe Vannes-Nantes). Un emplacement idéal pour concilier vie de famille au vert et déplacements professionnels fluides.
D'une surface de 112 m² habitables, la maison a bénéficié de rénovations régulières et soignées depuis 2023. Rez-de-chaussée : L'entrée dessert une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Elle communique avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée à neuf en 2023. Ce niveau propose une vie de plain-pied confortable grâce à une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une buanderie optimise l'organisation quotidienne. Étage : Le palier distribue deux chambres accueillantes et un espace bureau fonctionnel. Un grenier aménageable est également accessible, offrant une réelle opportunité d'extension (suite parentale, salle de jeux). La vie extérieure s'organise autour de deux terrasses exposées Nord et Sud, parfaites pour suivre le soleil. La maison est implantée sur une parcelle de 1049 m² entièrement close. Ce terrain présente l'avantage rare d'être encore constructible, ouvrant des perspectives de valorisation ou d'agrandissement. Deux garages indépendants complètent l'ensemble pour le stationnement et le stockage.
Le mot d'Anthony « Ce bien se démarque par son équilibre parfait entre le confort de ses prestations récentes et ses réserves d'espace. Avec son plain-pied de vie, son grenier à aménager, ses deux garages et sa parcelle constructible, c'est un investissement pérenne et évolutif sur le secteur. »
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter Anthony Colias.
Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112
Maison traditionnelle
111.57 m²
2 841 €
30 m²
1049 m²
4
3
1
1 (séparé)
3.93 %
1982
3
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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