Vente maison 4 pièces

440 000 €

Maison 3 chambre(s) à vendre

Royan 17200

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<p>À Vendre : Maison T4 Lumineuse avec Piscine Chauffée ? Emplacement Idéal </p><p>Emplacement privilégié proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports) </p><p>Découvrez cette superbe maison individuelle de 2007, située dans un quartier calme et proche commerces. Offrant des prestations haut de gamme, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest et ses nombreuses ouvertures. </p><p style="text-align:left;"><strong>Caractéristiques :</strong> </p><ul><li style="text-align:left;">Surface habitable : 3 chambres, grands volumes, pièce à vivre de 43m² </li><li style="text-align:left;">Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme </li></ul><p style="text-align:left;"><strong>Rez-de-chaussée:</strong></p><ul><li>1 chambre avec salle d'eau attenante WC suspendu.</li><li>Grand séjour avec accès aux terrasses carrelées.</li><li>Garage isolé et carrelé, local technique pour la piscine </li></ul><p style="text-align:left;"><strong>À l'étage</strong> :</p><ul><li>2 chambres spacieuses.</li><li>Salle de bain carrelée - WC suspendu.</li><li>Palier pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau </li></ul><p style="text-align:left;"><strong>Extérieur :</strong> </p><ul><li style="margin-left:36pt;">Terrain paysager de 333m², nécessitant peu d'entretien </li><li style="margin-left:36pt;">Piscine chauffée avec rideau électrique, liner et filtration neufs (2023/2024) </li><li style="margin-left:36pt;">Stationnement : Garage + possibilité de garer 2 voitures dans l'allée </li></ul><p style="text-align:left;"><strong>Équipements et confort :</strong> </p><ul><li style="margin-left:36pt;">Portail électrique</li><li style="margin-left:36pt;">Baies vitrées avec rideaux électriques en aluminium. </li><li style="margin-left:36pt;">Volets en composite (isolation phonique et thermique optimale) </li><li style="margin-left:36pt;">Chauffe-eau récent (2020) </li></ul><p>Idéalement située, la maison se trouve à proximité des transports (gare, bus), des établissements scolaires, des commerces, des services médicaux et offre un accès facile aux loisirs tels que le cinéma, les complexes sportifs, les parcs d'attractions et la plage. </p><p style="margin-left:36pt;">Contactez-nous pour un dossier complet et un rendez vous pour une visite ! Nathalie au 06 76 58 57 11 ou Valérie au 07 78 92 02 26.  </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

233

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)