<p style="text-align:start;">En exclusivité sur la commune de Varennes-lès-Narcy, à seulement dix minutes de La Charité-sur-Loire, entre Nevers et Cosne-sur-Loire, et à moins de deux heures de Paris, cette maison de caractère vous séduira par son environnement paisible, ses volumes généreux et son terrain arboré.</p><p></p><p style="text-align:start;">Dès l'entrée, on découvre un spacieux séjour d'environ 45 m² baigné de lumière, où le charme opère immédiatement grâce aux poutres apparentes et aux tommettes d'origine, qui confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis le salon, un escalier en pierre vous mènera à une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage du vin ou pour un espace de dégustation plein de cachet.</p><p></p><p style="text-align:start;">Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une de plus de 20 m², une cuisine indépendante, un espace buanderie, ainsi qu'une grande salle de bains avec de nombreux rangements. À l'étage, un palier actuellement aménagé en espace nuit offre déjà une solution d'hébergement complémentaire. Il dessert également un grenier d'environ 35 m², facilement aménageable pour créer des volumes supplémentaires : chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale selon vos besoins.</p><p></p><p style="text-align:start;">À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré s'étend autour de la maison avec différents espaces aménagés : coin potager, terrasse de 30 m² avec cuisine d'été, garage, ainsi que de larges zones idéales pour accueillir des animaux.</p><p></p><p style="text-align:start;">Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : une seconde bâtisse attenante, aujourd'hui utilisée comme remise, qui peut être directement reliée à la maison principale. Elle offre un potentiel rare et peut être entièrement réaménagée pour créer un gîte, un logement indépendant ou encore un espace professionnel. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour donner vie à vos projets.</p><p></p><p><strong>Informations complémentaires :</strong> la maison est équipée d'un assainissement individuel, de huisseries en double vitrage bois, d'un chauffage central au fioul, et la taxe foncière s'élève à 1 067 euros. Ce bien séduit par son authenticité, son cachet et ses nombreuses opportunités d'aménagement.</p><p></p><p style="text-align:start;">Contactez Dimitri Peyre au <strong>07 83 63 38 77</strong> ou David Hueso au <strong>06 82 47 23 78</strong> pour organiser une visite.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
123 m²
805 €
4411 m²
5
3
1
1
1880
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
523
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
125
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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