<p style="text-align:center;"><strong>EXCLUSIVITÉ - SECTEUR JOLIOT-CURIE - SAINT-DENIS</strong></p><p>Dans un quartier calme et résidentiel, je vous propose cette charmante maison familiale individuelle de type F5 de 127 m2 habitables sur un terrain de 328 m2. </p><p>Ce bien se compose de la manière suivante : </p><p>- Au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour lumineux grâce à sa triple exposition (sud, est et ouest), avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée de plus de 37 m2, d'une cuisine d'été avec son coin buanderie créée en 2022 et d'une salle d'eau moderne avec WC ; </p><p>- Au 1er étage, vous trouverez deux belles chambres de 12 m2 et d'une salle de bains refaite à neuf avec WC ; </p><p>- Au 2ème étage, les combles ont été aménagés en 3ème chambre avec beaucoup de rangements.</p><p>- Un garage de plus de 40 m2, pouvant accueillir 2 voitures et un atelier, complète
ce bien. </p><p>Un grand jardin sans vis-à-vis avec son figuier, ses rosiers, ses lilas, ses vignes et sa
charmante cabane vitrée finira par vous enchanter ! </p><p>Vous serez totalement séduit par son calme absolu, son énorme cachet, sa luminosité, son bel extérieur, ses fenêtres en double vitrage PVC et ses nombreux rangements. </p><p>Un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur sera sans doute à envisager pour optimiser le confort thermique du bien et améliorer son apparence. Cette amélioration peut être largement facilitée grâce aux nombreuses aides proposées par l'État, comme le dispositif MaPrimeRénov', qui permet de réduire significativement le coût des travaux. Une belle opportunité pour le futur propriétaire de valoriser son investissement tout en allégeant la facture. </p><p>A PROXIMITÉ : </p><p>Transports </p><p>Tramway T1 ? Cosmonautes : 390 m </p><p>Bus 153 & 353 - Hôpital Delafontaine : 700 m </p><p>Bus 253 ? Marville : 900 m </p><p>Commodités </p><p>Boucherie : 280 m & Boulangerie : 350 m </p><p>Hôpital Delafontaine : 290 m & Pharmacie : 450 m</p><p>Supermarché : 540 m & La Poste : 580 m </p><p>Enseignement </p><p>Collège Jean Lurcat & Crèche : 220 m </p><p>École maternelle Moulin Basset : 320 m </p><p>École élémentaire Les Cosmonautes / École élémentaire Antoine de Saint-Exupéry & École élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie : 400 m </p><p>École maternelle Marville & École maternelle Vieille Mer : 480 m </p><p>Collège Henri Barbusse : 680 m </p><p>Collège La Courtille : 700 m </p><p>Lycée professionnel Denis Papin : 840 m </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr..
127 m²
2 520 €
328 m²
5
3
2
1
2
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
308
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre PEREIRA
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