<p style="text-align:justify;"><strong> À vendre ? Maison familiale pleine de charme avec jardin, piscine et vue dégagée à Niffer </strong></p><p style="text-align:justify;"> Le calme de la campagne, la proximité de la Suisse </p><p style="text-align:justify;">Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, entouré de nature, sans renoncer à la proximité des grandes villes ? </p><p style="text-align:justify;">Bienvenue à Niffer, un village alsacien plein de charme, à seulement 20 minutes de Bâle et 10 minutes de la frontière allemande. </p><p style="text-align:justify;"><strong>Un environnement bucolique et privilégié </strong></p><p style="text-align:justify;">Posée sur un terrain de 5,84 ares, cette maison individuelle de 110 m² habitables
(130 m² au sol) vous accueille en lisière des champs, dans un quartier calme et familial. Vous profitez d'un jardin arboré, sans vis-à-vis, où piscine, four à pizza et terrasse promettent de beaux moments en famille ou entre amis. </p><p style="text-align:justify;"><strong> Intérieur chaleureux & convivial </strong></p><p style="text-align:justify;">Dès l'entrée, le ton est donné : luminosité et confort. </p><p style="text-align:justify;">Le séjour traversant s'ouvre sur une cuisine équipée, idéale pour partager de bons repas. </p><p style="text-align:justify;">Une véranda lumineuse, parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés, prolonge
l'espace de vie sur le jardin. </p><p style="text-align:justify;">Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : </p><ul><li style="text-align:justify;">Un WC indépendant avec lave-mains et douche pour plus de praticité. </li></ul><p style="text-align:justify;"><strong> Côté nuit ? Un étage douillet pour toute la famille </strong></p><p style="text-align:justify;">À l'étage : </p><ul><li style="text-align:justify;">3 chambres confortables, dont une avec dressing, </li><li style="text-align:justify;">Une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et meuble double vasque. </li></ul><p style="text-align:justify;"><strong> Bonus qui font la différence : </strong></p><ul><li style="text-align:justify;">Sous-sol complet avec une cave à vin et un coin bar convivial, </li><li style="text-align:justify;">Grand garage double avec porte motorisée, </li><li style="text-align:justify;">Buanderie pratique, </li><li style="text-align:justify;">Garage indépendant supplémentaire. </li></ul><p style="text-align:justify;"><strong> Confort et équipements : </strong></p><ul><li style="text-align:justify;">Chauffage au sol électrique + poêle à bois pour des hivers douillets, </li><li style="text-align:justify;">Radiateurs à l'étage, </li><li style="text-align:justify;">Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, </li><li style="text-align:justify;">Taxe foncière : 1 608 €. </li></ul><p style="text-align:justify;"><strong> Pourquoi cette maison est unique ? </strong></p><p style="text-align:justify;">Parce qu'elle offre un équilibre parfait entre confort, nature et accessibilité. </p><p style="text-align:justify;">Un cocon prêt à accueillir vos projets de vie, dans un environnement où sérénité
rime avec proximité des frontières. </p><p style="text-align:justify;"> Envie d'une visite coup de c?ur ? </p><p style="text-align:justify;">Contactez Florence KECK au 07 50 07 16 65 pour découvrir ce petit coin de paradis. </p>
Prix 399 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée sous la responsabilité de Florence KECK agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse n°947 977 799
110 m²
3 627 €
584 m²
5
3
2
2
1995
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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