<p><strong>Maison de charme en plein c?ur de Thionville</strong></p><p>Située en <strong>centre-ville de Thionville (quartier Saint-Pierre)</strong>, cette maison allie charme, confort et beaux volumes, idéale pour une <strong>famille à la recherche de convivialité</strong>.</p><p><strong>RDC surélevé</strong> :</p><ul><li>Salon chaleureux</li><li>Cuisine moderne avec îlot central ouverte sur une salle à manger</li><li>Salle à manger très lumineuse avec accès direct au jardin</li><li>Salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne</li><li>WC indépendant
</li></ul><p><strong>1er étage</strong> :</p><ul><li>Escalier en colimaçon desservant un espace bureau en mezzanine</li><li>Deux chambres spacieuses, dont une avec WC, lave-mains et possibilitée d'installer une douche
</li></ul><p><strong>2ème étage</strong> :</p><ul><li>Grande troisième chambre aménagée dans les combles isolés
</li></ul><p><strong>Sous-sol :</strong></p><ul><li>Atelier</li><li>Pièce modulable isolée du sol au plafond (idéal pour une 4? chambre ou un bureau)</li><li>Buanderie et cellier</li><li>Accès direct au jardin</li><li>Garage</li></ul><p>À l'extérieur, profitez d'un <strong>terrain de 265 m²</strong> avec :</p><ul><li>Terrasse en bois équipée d'un store</li><li>Joli jardin au calme</li><li>Dépendance pour rangement</li><li>Puit fonctionnel</li></ul><p><strong>Caractéristiques techniques</strong> :</p><ul><li>Chaudière à condensation & ballon d'eau chaude (2023)</li><li>Adoucisseur d'eau</li><li>Fibre optique</li><li>Fenêtres double vitrage, volets roulants manuels
</li></ul><p><strong>Un bien rare en centre-ville</strong>, offrant confort moderne et authenticité.</p><p>Contactez-nous pour visiter cette maison à l'entretien irréprochable !</p>
Prix 350 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
112 m²
3 258 €
265 m²
5
3
1
2
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kerrouche Mohamed
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