<h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Longère de plain-pied à Garchy ? Calme, charme et potentiel à deux pas de La Charité-sur-Loire</span></h3><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Située dans un environnement paisible à seulement 12 km de La Charité-sur-Loire et 23 km de Cosne-sur-Loire, cette longère de plain-pied séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de campagne, de calme et de maisons de caractère.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Dès l'entrée, on découvre une cuisine spacieuse d'environ 16 m², prolongée par une arrière-cuisine de 12 m² donnant directement sur l'extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cette première partie.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">La pièce de vie centrale, d'environ 35 m², est baignée de lumière naturelle et offre un espace de vie chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle dessert un palier menant à deux grandes chambres, dont une de plus de 20 m².</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Depuis cette même pièce de vie, un bureau permet d'accéder à une troisième chambre, tournée vers le jardin, idéale pour accueillir un espace nuit indépendant ou un coin télétravail.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un grenier entièrement aménageable s'étend sur toute la surface de la maison, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 825 m², sans aucun vis-à-vis, ainsi que de plusieurs dépendances (atelier, stockage, etc.) et d'un grand garage d'environ 30 m².</span></p><p></p><h3 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><ins>Informations complémentaires :</ins></span></h3><p></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Huisseries en double vitrage PVC</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Chauffage central au fioul</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Toiture récente</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Assainissement individuel</span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);">Taxe foncière : 448 €</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Cette maison évolue au rythme de vos besoins et s'adapte facilement à vos projets. Son cadre calme, ses volumes agréables et ses extérieurs fonctionnels en font un bien rare dans le secteur.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"> Une visite pourrait suffire à vous projeter.</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.</span></p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Dimitri PEYRE</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">Agent commercial EI ? RE/MAX Platinium</span><span style="color: rgb(0,0,0);">RSAC 980 011 399</span><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>07 83 63 38 77</strong></span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
135 m²
666 €
825 m²
7
3
1
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
94
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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