<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Maison de plain-pied de 2013 ? 110 m² habitables sur terrain de 483 m² ? Sainte-Lumine-de-Coutais, centre-bourg
</strong>Située</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>au c?ur de Sainte-Lumine-de-Coutais</strong>, cette</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>maison de plain-pied construite en 2013</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">offre un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>cadre de vie calme et pratique</strong>, à proximité immédiate des</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>commerces, écoles et services</strong>. Implantée</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>en second rideau</strong>, elle bénéficie d'une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>parcelle de 483 m²</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous découvrirez une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>spacieuse pièce de vie de 62 m²</strong>, baignée de lumière et pensée pour la convivialité. Cet espace se compose d'une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>cuisine aménagée et équipée</strong>, d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>coin repas</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>salon chaleureux</strong>, idéal pour recevoir famille et amis.
La partie nuit se compose de</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>trois chambres</strong>, d'une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>salle de bains</strong>, d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>WC indépendant</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et d'une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>buanderie attenante </strong>offrant un vrai confort au quotidien.
À l'extérieur, une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>terrasse orientée sud</strong>, équipée d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>store banne</strong>, invite à profiter des beaux jours. Le</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>jardin</strong>, agréable et facile d'entretien, s'accompagne d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>abri de jardin</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et d'un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>puits</strong>.
Côté prestations, la maison respecte la</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>norme RT2012</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et dispose de :</span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Menuiseries PVC double vitrage</strong></span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Volets battants</strong></span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Chauffage au gaz</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">via une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>cuve enterrée sous contrat Primagaz</strong></span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Raccordement au tout-à-l'égout</strong></span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À seulement</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>10 minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>25 minutes des plages</strong>, cette maison allie</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>confort moderne</strong>,</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>emplacement central</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">et</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>environnement paisible</strong>.</span><span style="color: rgb(0,0,0);">Elle conviendra parfaitement à une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>famille</strong>, un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>couple</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">ou des</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>jeunes retraités</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">en quête d'une vie sereine dans une commune dynamique.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"></span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !</strong></span></p>
Prix 260 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
110 m²
2 473 €
483 m²
4
3
1
1
2013
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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