<p>VILLA LUMINEUSE T3 RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE - PROCHE CENTRE ROYAN
<strong>Localisation Exceptionnelle </strong>: Royan, quartier résidentiel très recherché, à seulement deux pas du centre-ville.
<strong>Le Bien</strong> : Villa de 1996, entièrement rénovée, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Idéale résidence principale, secondaire ou profession libérale.</p>
<p><strong>Descriptif détaillé </strong>:</p>
<p><strong><em>Espace de Vie </em></strong>: Spacieux séjour traversant avec cheminée insert et climatisation réversible. Cuisine moderne, équipée et ouverte. Accès direct à deux terrasses ensoleillées.
<strong><em>Côté Nuit </em></strong>: Deux chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC indépendant.
<strong><em>Atout +++ </em></strong>(Professionnel ou Modulable) : Sous-sol semi-enterré de 22 m² avec entrée indépendante. Parfait pour bureau, atelier, activité professionnelle ou cabinet libéral.
<strong>Extérieurs </strong>: Terrain clos de 450 m², stationnement multiple sur parcelle et cabanon de jardin.
<strong>Annexes </strong>: Grand garage.
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<p><strong>En Résumé</strong> : Un bien rare sur le secteur. Coup de c?ur assuré !
Surface habitable :135M²
Nombre de pièces : 3
DPE/GES : D/B
Prix : 480 000 FAI</p>
<p><strong> DOSSIER COMPLET PHOTOS ET VIDÉOS SUR DEMANDE</strong></p>
<p>Contactez le binôme RE/MAX Valérie PRAT & Nathalie ROLLIN :
<strong>Valérie PRAT</strong> : 07 78 92 02 26
<strong>Nathalie ROLLIN</strong> : 06 76 58 57 11 </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
135 m²
3 556 €
477 m²
5
3
1
1
1996
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie ROLLIN
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