<p style="text-align:start;">NOUVEAUTÉ chez GRAVITY IMMOBILIER :</p>
<p style="text-align:start;">Découvrez ce superbe duplex de 115 m² (109 m² loi Carrez), rénové avec goût en 2020, alliant modernité, volumes et fonctionnalité. Il est prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.</p>
<p style="text-align:start;">Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie de 58 m², lumineuse grâce à son exposition ouest, offre un bel espace avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le séjour est agrémenté d'un poêle à granulés qui apporte confort et économie d'énergie. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle de bains avec W.C.</p>
<p style="text-align:start;">Une véranda attenante, pouvant faire office de buanderie ou d'espace de rangement, vient compléter les prestations pratiques de ce bien.</p>
<p style="text-align:start;">Un balcon en L de 15 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur spacieux, parfait pour profiter des beaux jours.</p>
<p style="text-align:start;">À l'étage, une mezzanine lumineuse avec placard intégré constitue un espace polyvalent, parfait pour un salon ou un bureau. Trois chambres aux volumes généreux offrent tout le confort nécessaire.</p>
<p style="text-align:start;">Le duplex fait partie d'une petite copropriété bien entretenue et bénéficie de nombreuses places de stationnement extérieur. Un cabanon vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.</p>
<p style="text-align:start;">Proposé avec la possibilité de l'acquérir meublé, ce duplex est une opportunité clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.</p>
<p style="text-align:start;">À deux pas des commerces, écoles et à seulement 5 minutes des axes autoroutiers, ce duplex lumineux aux beaux volumes vous séduira par son confort et son emplacement pratique.</p>
<p style="text-align:start;">Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite exclusive.</p>
<p style="text-align:start;"><em>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.</em></p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 01/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 323 € et 1 791 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an.
Consommation GES : 4 kWh/m²/an.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
110 m²
2 591 €
4
3
1
1
2019
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mallaury DI-REZZE
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