Dans un environnement calme et verdoyant, à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de nombreux commerces, écoles, collège et hôpital accessibles en seulement 10 minutes. Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, elle offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité.
Construite dans les années 1970, cette maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique complète, garantissant de belles performances et un confort optimal au quotidien.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
L'habitation principale se compose de :
Une agréable terrasse donnant sur le jardin, partiellement couverte et équipée d'un store banne manuel.
Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces, un spacieux séjour de 31,60 m2 agrémenté d'un insert à bois, une cuisine indépendante moderne de 12,47 m2, un bureau ou dressing de 8 m2 selon vos besoins, Deux chambres avec placards intégrés de 13,09 m2 et 12 m2, une salle d'eau contemporaine de 5,88 m2 avec douche à l'italienne et meuble vasque et WC indépendant.
Le sous-sol offre de beaux volumes et comprend :
un vaste garage de 67 m2 avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, buanderie-chaufferie de 14,14 m2 équipée d'une douche et d'une vasque, un second WC indépendant, une troisième chambre chauffée de 12 m2 avec penderie et une cave-réserve de 19,30 m2 idéale pour le stockage Extérieur soigné et parfaitement entretenu Vous serez séduit par son magnifique terrain paysager de 2 261 m2 entièrement clos. Il comprend :
Un parc arboré agrémenté d'un verger, un espace potager à l'arrière de la propriété, trois abris de jardin pour le rangement du matériel + borne d'irrigation ( eau du Lot ) L'ensemble est sécurisé par un portail électrique
Prestations et confort :
Isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants motorisés, complétés par des volets bois, toiture en bon état, tableau électrique modernisée, fosse septique raccordé au tout-à-l'égout, chaudière récente au gaz de ville et sèche-serviettes dans la salle d'eau
À prévoir Quelques travaux de décoration sont à envisager, principalement les tapisseries et les peintures, afin de personnaliser les lieux à votre goût
Taxe foncière : 1 117 EUR
DPE en cours
Une maison saine, économe et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
1 818 €
31 m²
2261 m²
6
3
1
2
1970
Sud
Est
7
1
1
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