Vente maison 4 pièces

86 000 €

Maison 3 chambres. Double garage

Puy-l'Évêque 46700

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Maison des années 70 avec jardin et beau potentiel. Idéal pour des primo-accédants ou pour un investisseur cherchant un bien avec possibilités d'aménagement. Située en haut de la ville de Puy-l'Évêque, dans un secteur calme tout en restant proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable, entre ville et campagne. En sous-sol, vous trouverez deux grands garages de plus de 20 m² chacun, avec plafond isolé, parfaits pour le stationnement, le rangement ou un atelier. La partie habitation se compose d'une entrée desservant : - Un salon lumineux, - Une cuisine équipée récente, dotée de double vitrage et de volets roulants électriques, - Deux chambres , - Une salle d'eau (le matériel neuf pour sa rénovation est déjà fourni : carrelage, meuble, etc.). - 1 Wc À cela s'ajoute une pièce supplémentaire pouvant servir de 3? chambre, ainsi qu'un cellier pouvant être transformé en cuisine d'été avec accès direct à une terrasse . À l'étage, un espace de rangement avec mezzanine complète le tout. Côté confort : les combles sont isolés, charpente traditionnelle en très bon état, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, et le chauffage est actuellement électrique. Un conduit existant permet d'installer facilement un poêle à granulés ou à bois pour un chauffage plus économique et chaleureux. À l'extérieur, un jardin clos n'attend plus qu'à être mis en valeur pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison possède un vrai potentiel : quelques travaux de remise au goût du jour permettront d'en faire un lieu de vie agréable, à son image, sans engager de budgets démesurés. Pour tout renseignement : Yannick OCTEAU 06 82 79 49 82 . yannick.octeau@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : YAN_8737 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 80 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

292

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)