Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER. CORNEILLA DEL VERCOL, à quelques minutes à pied des commerces, services et transports, maison 3 faces T4/5 d'environ 118 m2 SH construite sur une belle parcelle de 466 m2 comprenant une piscine située à l'arrière de la maison. La maison est uniquement mitoyenne par le garage, garantissant ainsi calme et intimité au quotidien. On découvre au rez de chaussée : un sas d'entrée, une cuisine indépendante équipée (11.4 m2), un séjour lumineux de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois et valorisé par une belle hauteur sous plafond, une chambre climatisée (13 m2) avec une salle de bains attenante équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC, un dégagement doté de multiples espaces de rangement, un garage de 23 m2 carrelé, fonctionnel avec son coin buanderie et sa mezzanine de rangement accessible grâce à un escalier escamotable. A l'étage, une mezzanine d'environ 10 m2 offre un espace idéal pour un bureau ou un coin détente. Deux chambres climatisées, équipées de placards (11 m2), bénéficient d'un confort thermique supplémentaire grâce à la chaleur redistribuée par le poêle à bois. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec douche, WC et fenêtre. Les extérieurs de la maison offrent des espaces bien pensés et agréables à vivre au quotidien. À l'avant, un petit jardin décore l'entrée, tandis qu'un espace de stationnement de 27 m2, abrité par un carport, permet de garer un véhicule à l'abri. À l'arrière, la maison s'ouvre sur une vaste terrasse orientée au Sud, offrant un bel espace de réception et de détente autour d'une piscine chauffée (8x4) et d'un jacuzzi de belle facture, sécurisée par un volet électrique. Une pergola abrite une cuisine d'été conviviale, idéale pour partager des repas en plein air. Un cabanon latéral vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique pour l'extérieur. Grâce à son ambiance accueillante et son bon entretien, ce bien constitue un cadre de vie idéal pour la vie de famille ! A Seulement 10 minutes de PERPIGNAN et des plages de SAINT-CYPRIEN, la commune de CORNEILLA DEL VERCOL (env. 2600 habitants) dispose notamment : d'un centre commercial (boulangerie, tabac-presse, boucherie-alimentation générale, restauration...), d'un pôle médical (médecins, infirmiers , kinés, dentiste...), des écoles maternelles/primaires et d'une pharmacie. Le montant des dépenses annuelles d'énergie estimé pour un usage standard est compris entre 1627 EUR et 2201 EUR abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1 690 EUR. N'hésitez pas à nous contacter 06.13.75.25.54 pour organiser une visite.
Villa
118 m²
2 754 €
40 m²
466 m²
5
3
1
1
2
1977
Sud
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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