Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER
A VENDRE - GUICHEN - MAISON DE PLAIN-PIED - 61 M2 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 1400 M2 - GARAGE - A 5 MIN À PIED DE LA GARE
Vous rêvez d'un cocon paisible sans compromis sur l'accessibilité ? Cette agréable maison de plain-pied vous attend.
Dès l'entrée, la pièce de vie traversante séduit par sa clarté et sa convivialité. La cuisine ouverte aménagée, invite à partager des moments chaleureux. Un cellier-buanderie attenant apporte la touche de praticité que l'on aime au quotidien.
Côté nuit, le dégagement distribue deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.
Mais le vrai coup de coeur se cache dehors ! Un terrain de 1400 m2, clos, arboré et sans vis-à-vis. Le cadre est intimiste, propice à la détente et aux projets. Le garage ravira les bricoleurs, le poulailler pour les amoureux de nature, et le puits pour les passionnés de jardinage.
Et que dire de l'emplacement ? Ici, tout est à portée : la gare de Guichen-Bourg des Comptes à 5 minutes à pied (en 20 min de la gare de Rennes), l'arrêt de bus scolaire à 2 minutes à pied, et à 6-8 minutes des grands axes Rennes-Redon et Rennes-Nantes.L'accord parfait entre vie paisible et mobilité.
Un bien rare, où il fait bon vivre et si c'était le vôtre ?
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 125-5AO Surface : 61 m2 Prix du bien : 207 800 EUR Prix du bien hors honoraires : 200 000 EUR Honoraires TTC : 7 800 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 EUR et 1450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 215 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
3 407 €
27 m²
3
2
1
1
3.90 %
1960
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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