Investissement locatif ou futur premier achat
Cette charmante maison mitoyenne d'un côté, rénovée en 2023, représente une opportunité idéale pour un investisseur. Elle est actuellement louée à 480 € par mois (450 € de loyer + 30 € de charges), avec un bail en cours signé en juin 2023 pour une durée de 3 ans. La vente se fera donc occupée, garantissant immédiatement un revenu locatif.
Le bien est implanté sur un terrain clos de 282 m² avec dépendance et puits. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon avec poutres apparentes, une cuisine équipée ouverte sur un petit espace salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le salon donne accès à une terrasse fermée de 5 m². À l'étage, deux chambres et une mezzanine offrent un espace nuit fonctionnel.
La maison est équipée de climatiseurs réversibles au rez-de-chaussée assurant le confort thermique dans toute la maison et les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage. À noter : le velux au-dessus de la mezzanine est vétuste et devra être remplacé. Une partie de la toiture a été refaite récemment. L'assainissement est relié à une fosse septique et est non conforme, avec un délai légal d'un an après l'achat pour réaliser les travaux de mise en conformité.
Paslières est un village calme, situé à seulement 10 minutes de Thiers, où se trouvent toutes les commodités (supermarchés, banques, pharmacies, écoles, restaurants). La commune est desservie par des lignes de bus locales, la gare SNCF de Pont-de-Dore permet de rejoindre Clermont-Ferrand ou Lyon, et l'autoroute A89 est rapidement accessible.
Cette annonce référence 311743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.
Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
70 m²
1 371 €
3
2
1
1
1940
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SARAH QUILES LOPEZ
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