Maison familiale de charme au c?ur de Languidic (Morbihan) / Emplacement privilégié au Bourg Alexandra LE MEUR vous propose EN EXCLUSIVITE cette belle maison régionale bretonne entièrement rénovée et offrant des performances énergétiques optimales garce à sa pompe à chaleur récement installée. Située dans un quartier résidentiel recherché, à deux pas du centre-bourg de Languidic, cette traditionnelle de construction régionale sous ardoises naturelles saura vous séduire par sa qualité, ses volumes et ses prestations soignées. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 850 m², entièrement sécurisé par un portail électrique et un visiophone, cette propriété offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La maison, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, se compose de plusieurs niveaux : Au sous-sol : Un grand garage, Un atelier, Une buanderie-cave. Au rez-de-jardin : Une pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse sud avec store banne et une cuisine aménagée et équipée toute récente. Le salon bénéficie de la chaleur d'un poêle à pelets très qualitatif. L' espace nuit de ce niveau est desservit par un couloir ouvrant sur deux chambres (une principale et une plus petite pouvant faire office de bureau), une salle de bains indépendante, et des WC séparés. Pour votre confort vous trouverez des rangements (placards, garde-manger/placard à balais...) ajoutant de la praticité à cet espace de repos et de confort. Un Accès direct au sous-sol est prévu depuis ce niveau. À l'étage : Quatre belles chambres, Une seconde salle de bains, Des WC indépendants et de Grands placards et espaces de rangement dans les dégagements viennent aménager cet espace très bien distribué. La maison est équipée d'une pompe à chaleur NEUVE, garantissant confort et performance énergétique. En excellent état d'entretien, cette maison de très belle facture est idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main, alliant calme, sécurité et vie pratique au quotidien. Alexandra LERISSON LE MEUR - Tél : 06 48 56 83 54 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 839 453 768 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5445. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 2,19 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 210 € par an.
145 m²
2 255 €
805 m²
8
6
2
2
1972
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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