Un long chemin mène à un petit hameau bien caché dans la nature de la belle commune rural Rougnac, proche de Villebois-Lavalette, avec ses commerces, écoles et son marché hebdomadaire sous les halles historiques chaque samedi. La gare TGV d'Angoulême n'est qu'à 25 minutes.
A l'écart de ce hameau paisible se trouve cette belle maison familiale de 180 m2, construite en 1970, dont la véranda offre des belles vues sur le parc clos de plus de 6200 m2.
La maison s'ouvre à une belle entrée qui donne accès au grand salon/séjour avec cheminée avec un poêle au bois, et la cuisine d'où une grande baie vitrée donne accès direct à la véranda (14 m2). Deux chambres partagent une salle d'eau avec toilette au même niveau. A l'étage un spacieux palier dessert la troisième et la quatrième chambre, qui elles également, partagent une deuxième salle d'eau avec toilette.
Dans le prolongement de la véranda se trouve la belle terrasse d'un petit studio aménagé en salon/coin cuisine, chambre et salle d'eau, un vrai atout pour y loger des amis ou de la famille.
La cave et la chaufferie se trouvent au sous-sol.
Le grenier étant isolé, la toiture révisée en 2017, la chaufferie au fuel installée en 2016, la fibre à l'entrée de la propriété, des huisseries en bois simple et double vitrage, tout étant en bon état d'entretien, la maison est habitable de suite.
Le grand parc, totalement entourée de haies, joliment fleuri et bien boisé, garantie de l'intimité dans tous les coins, également à la piscine demi hors-sol, laissée à l'abandon depuis quelques années.
Ce havre de paix ne demande que quelques rafraichissements et adaptations pour y faire une très belle maison familiale dans un cadre enchanteur.
167 m²
1 407 €
43 m²
6249 m²
7
5
3
3
1979
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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