Beau compromis entre authenticité, confort moderne et rentabilité
Située au c?ur de la magnifique vallée du Lot, nichée dans un petit hameau, cette authentique maison Quercynoise rénovée offre un confort contemporain idéal pour une vie paisible ou un investissement rentable. Véritable havre de paix, la propriété réunit de nombreux atouts recherchés : une superbe piscine sécurisée, un gîte indépendant, un accès à la rivière à pied, ainsi qu'une vue imprenable sur le Lot et les falaises environnantes. Elle bénéficie également d'un système de chauffage performant ainsi que des panneaux solaires !
En approchant la propriété, on est tout de suite séduit par la silhouette typique de la Quercynoise : murs en pierre et crépis chaux, toits en tuiles anciennes et volets en bois patinés par le temps. Rénovée récemment avec grand soin, la maison conserve ses éléments d'origine ? poutres apparentes, vieux parquets, belle cave ? tout en intégrant des matériaux modernes pour garantir efficacité énergétique et confort de vie.
Les espaces de vie
La maison principale offre environ 110m² habitables, auxquels s'ajoutent les caves pour une surface d'environ 60m².
L'entrée par la terrasse mène à une cuisine équipée et lumineuse, ouverte sur un salon de 25 m² avec insert, poutres apparentes et parquet en chêne.
La maison bénéficie de trois grandes chambres, dont une suite au rez-de-chaussée.
La maison dispose de trois grandes chambres, dont une à l'étage à finir, chacune offrant une vue dégagée sur la nature. La suite du rez-de-chaussée (22 m²) avec salle d'eau est accessible à tous et garantit l'intimité. À l'étage, deux chambres sous combles : la plus grande (19 m²) peut être pensé comme une suite parentale, elle bénéficie d'un très beau balcon dominant la vallée et la rivière, idéal pour contempler la nature ; la seconde d'environ 14 m²propose un espace lumineux, avec parquet ancien et entrée indépendante, Cette chambre est en cours de rénovation.
Vous trouverez également une cave faisant office de chaufferie, équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une seconde cave aménagée en atelier de céramique et buanderie. Un petit abri en pierre d'environ 8 m² se situe dans le prolongement de la maison, abritant le four à céramique.
Un gîte indépendant, synonyme de rentabilité
La propriété comprend un gîte d'environ 45 m² rénové, climatisé et indépendant, adapté à l'accueil de familles, d'amis ou de voyageurs. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m² donnant accès à la terrasse pour profiter d'une vue dégagée. À l'étage se trouvent une chambre et une salle d'eau avec WC séparés.
Ce gîte peut générer des revenus locatifs réguliers, notamment pendant la haute saison touristique dans la vallée du Lot. Les visiteurs ont accès à une piscine au sel 8x4 et à des espaces extérieurs aménagés.
Atout rare, la rivière Lot est accessible à pied en quelques minutes, que vous soyez adepte de canoë, de pêche, de baignade en eau douce ou simplement de promenades sur les berges, vous saurez l' apprécier !
N'attendez plus une visite s'impose !
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances familiale ou un investissement locatif pérenne, cette charmante Quercynoise rénovée répond à toutes ses attentes.
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150 m²
2 333 €
25 m²
885 m²
6
4
1
2
3
1900
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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