Audrey LAURANS vous propose ce bien :
Située sur la commune de Berrien, dans un environnement paisible, cette charmante maison de 117m² en pierres ne manquera pas de vous séduire.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste et charmant salon-séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité grâce à ses ouvertures exposées plein sud.
Un escalier mène à une mezzanine pouvant faire office d'espace bureau.
Cette pièce très spacieuse est équipée d'un poêle à bois.
Le salon dessert, d'un côté, une grande cuisine avec une ancien conduit de cheminée en pierres, et de l'autre, une belle pièce avec baie vitrée, idéale pour aménager une salle de jeux ou de musique.
À l'étage de cette pièce se trouve un espace supplémentaire, pouvant servir de chambre d'enfant.
Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC, intégrant un espace buanderie.
À l'étage, au-dessus de la cuisine et de la salle de bains, vous profitez d'un espace nuit d'environ 18 m².
Le bien dispose également d'une dépendance de 26 m².
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain de 1214 m², agréablement exposé sud, sans vis à vis avec un petit plan d'eau.
Parmi les autres atouts :
- Toiture en ardoises naturelles
- Menuiseries extérieures en aluminium double vitrage (remplacées en 2019)
- Isolation des plafonds sous toiture (réalisée en 2024)
- Assainissement individuel conforme aux normes
Consommation énergétique : 318 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an
Coût annuel d'énergie estimé : entre 2400 € et 3300 €.
Je me tiens à votre disposition pour toute question, vous transmettre des photos supplémentaires ou vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117 m²
1 778 €
1214 m²
5
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Audrey LAURANS
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