Cette charmante et spacieuse propriété est une ancienne maison de vigneron du 19ème siècle avec une grange convertie. La maison de 202m2 est sur trois niveaux, plus une grande cave, avec un jardin d'environ 120m2, et un gîte entièrement rénové et indépendant de 79m2.
La maison principale : En entrant par les doubles portes en verre teinté, il y a un beau hall spacieux (18m2) avec un élégant escalier Languedocienne. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont de hauts plafonds, des sols carrelés d'origine et des cheminées en marbre.
La cuisine est de bonne taille (18m2) et bien équipée avec une grande plaque de cuisson au gaz, un four électrique, un réfrigérateur-congélateur américain et beaucoup d'espace de rangement. Un WC et une buanderie se trouvent dans le hall d'entrée. Le salon (34 m2) est grand et lumineux et donne sur le jardin. La cheminée fonctionne. L'accès au jardin se fait par une ancienne écurie avec un arc ancien, un sol en dalles et une mangeoire d'origine.
Le premier étage de la maison présente de hauts plafonds et des planchers en bois, avec des cheminées en marbre dans chaque chambre. Deux des chambres sont orientées au sud et offrent une belle vue sur les Pyrénées ; l'une d'entre elles dispose d'une terrasse privée. Il y a une troisième chambre, une salle de bains bien équipée avec baignoire et toilettes, et une deuxième salle de bains avec douche et toilettes.
Le deuxième étage se compose d'un vaste espace ouvert avec de hauts plafonds et des fenêtres de toit. Il est actuellement utilisé comme salle de yoga et espace de stockage. Il y a deux salles de stockage, dont l'une était manifestement utilisée pour la fabrication du fromage, avec les anciennes étagères encore intactes.
Le jardin clos est un espace privé charmant avec des arbustes et des arbres bien établis. Il y a de la place pour une petite piscine. Il y a un accès à la cave, qui se trouve sous toute la maison, soit 75m2. Au bout du jardin, la grange a été transformée en gîte.
Le Gîte : Le rez-de-chaussée se compose d'un grand espace de vie (48 m2) bien aménagé avec une cuisine entièrement équipée et un accès au jardin par des portes à double battant. Les murs sont en pierres apparentes et l'espace a été rénové avec soin. Il y a un accès séparé à la rue pour une vie indépendante. Au rez-de-chaussée, il y a également un WC.
À l'étage, il y a une grande chambre et une salle de bains avec WC et douche. Il y a des poutres apparentes et des vues sur le village et les Pyrénées. Ce gîte pourrait être utilisé comme source de revenus, soit par des locations de vacances (comme cela a été fait dans le passé), soit par des locations à long terme. C'est également un bon logement pour les invités ou peut être utilisé comme espace de travail.
C'est une maison bien proportionnée, offrant de beaux volumes avec de nombreux éléments de caractère. Le jardin est un havre de paix et le gîte offre de nombreux avantages. C'est un véritable bijou au c?ur du magnifique Caunes Minervois, et nous sommes impatients de vous le faire découvrir.
281 m²
1 050 €
34 m²
120 m²
7
4
1
2
5
1850
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AGENCE HAMILTON
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