Nichée dans un environnement calme, sans nuisance et à proximité immédiate des commodités, cette maison d'architecte de 175 m² habitables allie confort, volumes généreux et possibilités d'aménagement variées.
Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial
Dès l'entrée, une véranda chauffée et isolée de 26 m², véritable pièce à vivre, vous accueille et conduit à une grande pièce de vie de 70 m² comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon. Une cheminée en pierre apporte chaleur et authenticité à l'espace.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une suite parentale avec salle d'eau,
Un cellier/buanderie
Un WC indépendant.
Un étage
À l'étage, le palier distribue :
Trois chambres spacieuses (environ 15 m² chacune) avec placards encastrés,
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,
Un dégagement avec rangement,
Un WC avec fenêtre.
Extérieurs & dépendances
Sur un terrain arboré de 3 105 m², vous profiterez de nombreuses dépendances récentes totalisant environ 120 m² :
Un carport 2 voitures,
Des espaces idéaux pour bricolage, loisirs créatifs ou atelier,
Un bâtiment de 36 m² déjà conçu pour être transformé en studio (arrivées prévues pour sanitaires et coin cuisine), offrant un véritable potentiel locatif ou une solution d'accueil pour vos proches.
Confort & prestations Chauffage central (chaudière gaz) + cheminée,
Cumulus au gaz pour l'eau chaude,
Adoucisseur d'eau,
Assainissement collectif, Volets roulants électriques, double vitrage.
Un cadre paisible au c?ur de la nature, avec toutes les commodités à proximité : écoles, crèche, centre de loisirs, piscine, commerces (Leclerc à 10 min), voie verte, gare SNCF et accès rapide à l'autoroute Brive/Bordeaux.
À seulement 12 km du centre de Périgueux, 30 minutes du Bugue et des hauts lieux touristiques du Périgord Noir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
164 m²
2 043 €
70 m²
3100 m²
6
4
1
1
2
1997
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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