Frédérique Hervé de l'agence Sélection Habitat a le privilège de vous présenter cette propriété de qualité de 165 m² habitables, sur Léognan au coeur des grands crus classés, d'un patrimoine historique riche, de nombreux parcs et sentiers,à seulement 30 minutes de Bordeaux, sa gare, son aéroport.
L'environnement est calme, intimiste, avec à l'Ouest une vue dégagée.
Espaces de vie et confort au quotidien
Une pièce de vie de 88 m², avec plafond cathédrale, lumineuse et ouverte, dotée de baies à galandage intègre une cuisine moderne entièrement équipée, conçue pour les gourmets, avec îlot central (cuiseur vapeur, plancha, plaque à induction, électroménager encastré), donnant directement sur la terrasse.
Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing, un bureau de 8 m² avec accès sur le jardin. Une salle d'eau supplémentaire et deux WC indépendants l'un dès l'entrée, le second dans l'espace nuit.
Prestations de qualité
Classe énergétique B avec chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la suite parentale. Le petit plus, une aspiration centralisée pour un entretien facilité.
Espaces pratiques
Une arrière-cuisine, une cave à vin, un double garage de 40 m² carrelé et isolé avec point d'eau, borne de recharge et plafond suspendu sur toute la largeur facilitant le stockage, le tout complété par un chalet aménagé pour vos activités sportives ou administratives, des cabanons pour le rangement, le jardinage.
Un extérieur conçu pour la détente
Oasis de sérénité avec une piscine 4,5x9 m équipée d'un rideau électrique et d'une pompe à chaleur. Un spa 5 places, une douche solaire et une pièce technique complètent l'ensemble.
Terrasse adaptative : profitez d'une extension naturelle de l'espace de vie avec cette double pergola Unopiù à lames orientables, de stores coulissants et d'un store manuel pour des moments de convivialité en toute saison. Le barbecue est prêt à accueillir vos soirées entre amis.
Parcelle intimiste et sécurisée
Terrain entièrement clôturé, portail coulissant motorisé en aluminium, aucun voisin direct et toujours cette vue dégagée.
Stationnement aisé avec un double garage, ainsi que trois places de parking supplémentaires.
Cette maison allie le confort d'une construction récente aux technologies modernes à un cadre de vie paisible. Les finitions sans entretien (bandeaux et lambris PVC) et l'assainissement individuel conforme vous garantissent une tranquillité d'esprit durable.
Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette propriété unique.
165 m²
3 939 €
87 m²
1211 m²
4
3
2
2
2009
Américaine
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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