LE DAVID ? À 15 MINUTES DE LYON - Proximité immédiate des commerces et des transports (Bus 77 et transports scolaires).
Au c?ur d'un hameau paisible, la Régie Carron vous propose à la vente cette ancienne étable de 1850 métamorphosée en demeure de caractère, offrant 218,61 m² habitables.
Restaurée avec soin, cette propriété unique conjugue authenticité rurale et confort moderne. Matériaux nobles (pierres, poutres massives, tomettes, portes d'époque, cheminées...) et aménagements contemporains se marient harmonieusement pour créer un lieu de vie chaleureux, convivial et fonctionnel.
Rez-de-chaussée :
Une salle à manger de 47 m² avec coin cheminée et système de récupération de chaleur.
Une cuisine ouverte aménagée et équipée, dotée d'un piano de cuisson semi-professionnel.
Une ouverture vitrée au plafond diffuse une lumière douce, créant ainsi une atmosphère cosy.
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Premier étage :
Un escalier en pierre mène à un séjour exceptionnel de 47 m², baigné de lumière grâce à ses 5,15 m de hauteur sous plafond et à son plancher vitré, créant une liaison visuelle entre les étages, accentuant la sensation de volume et de circulation, devenant ainsi un véritable point de convergence des différents niveaux de la maison.
Ce séjour dessert :
Une chambre parquetée,
Une élégante salle de bains (2021),
Un WC suspendu indépendant,
Une suite parentale avec cheminée ornementale en pierre, grand placard-dressing en bois ancien et salle d'eau moderne parfaitement intégrée à l'authenticité des lieux.
Dernier niveau :
Par un escalier contemporain en métal, vous accédez à :
Deux chambres confortables, dont une avec dressing,
Un espace bureau en mezzanine,
Une terrasse de 33 m², exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, intègre une cuisine d'été avec plancha ? idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.
Annexes :
Une cave à vin ventilée de 25 m²,
Un garage fermé, isolé et insonorisé, pouvant faire office de salle de musique.
POINTS FORTS :
Environnement calme et sans vis-à-vis,
Commodités et transports accessibles à pied,
Gros ?uvre en excellent état : façade refaite en 2025,
Demeure de caractère datant de 1850
Volumes généreux et belle hauteur sous plafond,
Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier en pierre, cheminées ornementales, portes d'époque, parquets massifs?,
Aménagements de qualité : salle de bains et WC refaits à neufs (2021), plancher vitré, escalier en métal, cuisine récente de style rustique,
Bonne performance énergétique : double vitrage bois, isolation intérieure, climatisation réversible, cheminée à foyer fermé avec récupération de chaleur,
Grande terrasse de 33 m2 en dernier étage avec vue dégagée,
Cave ventilée
Garage fermé et isolé
DPE : D / GES : B
Taxe foncière : 934 €
#128222; Envie d'en savoir plus ?
Contactez Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244)
Tél. : O6.21.30.89.33 ? Mail : eglantine.farran@regie-carron.com
#8505;#65039; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
219 m²
2 963 €
47 m²
113 m²
6
4
1
1
2
1850
Équipée
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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