Cette belle Commune Catalane à Brouilla dans les Pyrénées Orientales vous propose
très belle villa contemporaine de 2010 sur 4 faces de 188 m² environ de surface habitable, édifiée sur un terrain de 810 m² avec piscine 8x4 maçonnée et dotée de prestations de qualité et 200 m2 environ de surface utile (terrasses, garage, cave) qui se trouve dans un secteur résidentiel au calme avec ses commerces, école et médecins à 10 mn des plages et à 20 mn de la frontière espagnole.
Au rez-de-chaussée :
Passez la porte vous découvrirez un hall entré avec un WC visiteurs et un vestiaire ainsi qu'un escalier pour l'accès à l'étage. En suivant, vous arriverez dans une cuisine équipée avec îlot central ouvert sur le salon-séjour de 68 m² environ avec insert cheminée, le tout baigné de lumière donnant sur la terrasse et piscine, grâce à de grandes baies vitrées à galandage isolées. Vous trouverez également une arrière-cuisine toute équipée avec un accès au garage et cellier de 39 m² environ.
Vous trouverez une très belle et grande suite parentale de 28 m² environ avec dressing et salle de bains (baignoire d'angle avec possibilités de balnéothérapie et douche à l'italienne) ainsi qu'un WC indépendant, une autre chambre de 13 m² environ donnant sur la terrasse et piscine et un bureau accolé à une salle eau et un WC indépendant desservant également ce rez-de-chaussée.
A l'étage :
Deux chambres de 13m² environ avec placard et vue sur le Canigou et les Albères,
une salle d'eau avec placard et un WC indépendant.
Cet étage est doté d'une belle cuisine équipée lumineuse avec une grande terrasse de 40 m² environ avec vue imprenable sur le Canigou et les Albères grâce à un accès indépendant ; vous pourrez facilement faire de la location saisonnière.
A l'extérieur, vous découvrirez une grande terrasse carrelée avec piscine maçonnée 8x4 au chlore avec balnéo et possibilités de nage à contre-courant, couverte par un abri amovible haut de gamme. Une terrasse couverte pour les repas conviviaux entre amis ou en famille. Il y a aussi un préau pour stationner 2 voitures devant le grand garage et également pour stationner plusieurs véhicules et camping-car, dans la grande allée.
Vous apprécierez les prestations haut de gamme de cette villa (climatisation réversible gainable, aspirateur centralisé, volets roulants centralisés en alu, alarme, insert cheminée, chauffe-eau thermodynamique neuf, cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 30000 litres, isolation phonique, baies vitrées à galandage.
Aucuns travaux à prévoir.
Vous l'aurez compris un bien rare sur ce secteur résidentiel à visiter sans tarder !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
188 m²
3 484 €
52 m²
810 m²
7
4
1
2
4
2010
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
53
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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