Situé à proximité immédiate des thermes de Cransac, ce superbe bien de rapport fraîchement rénové se compose de deux très beaux appartements de type T2 et T3, classés meublés de tourisme 3 et 4 étoiles. C'est une adresse réputée depuis de nombreuses années pour les séjours dédiés aux curistes venant à Cransac - Les -Thermes. Les habitués réservent leur séjour d'une année sur l'autre, ce qui génère une très bonne rentabilité avec des périodes de réservations pouvant étre complètes de Mars à Novembre.
Le bien pourra également convenir à un futur propriétaire cherchant une résidence principale ou secondaire tout en générant un revenu sur le second appartement.
Le bien se décompose ainsi : En rez-de-chaussée vous trouverez un T2 d'environ 57m² habitables, se découpant entre un sas d'entrée de 3.5 m², une cuisine ouverte sur salon/salle-à-manger de 29.5m², une salle d'eau de 4.5m², un WC indépendant, une buanderie de 2.5m² et une belle chambre de 12m². C'est un bel appartement moderne, spacieux, lumineux et agréable avec des prestations haut de gamme.
Au niveau supérieur, vous accédez au T3 par un grand escalier extérieur donnant dans une grande véranda de 14.5m². Cet espace très agréable donne accès à la cour intérieure fermée et végétalisée de 45m², et également à un espace buanderie/WC/Salle d'eau de 5m².
L'entrée principale donne directement sur le salon/salle-à-manger/cuisine, c'est un grand espace ouvert de 34m² très lumineux et cocooning.
Sur ce même niveau vous trouverez deux grandes chambres, chacune équipée de sa douche et WC pour une surface respective 15.2m² et 17.2m².
Cet appartement représente environ 71.5m² habitables mais reste évolutif grâce à un escalier en bois desservant un grand espace de combles aménageables de 30m² (Loi carrez) pouvant devenir une tres belle suite parentale afin de le transformer en T4.
Ce bien possède des menuiseries en double-vitrage avec volets roulants électriques, une très bonne isolation et un mode de chauffage électrique ce qui lui octroie un DPE en D. Il ne nécessite aucun travaux, et ceux effectués sont encore sous garantie décénale (Toiture, charpente par exemple refaites en 2018) .
Du coté de l'assainissement, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, et répond parfaitement aux conformités en vigueur.
Ce bien en parfait état est rare sur le marché, il permet une très belle rentabilité pour un acquéreur souhaitant investir.
Vous pouvez visiter ce bien de manière virtuelle grâce au lien suivant :
https://tour.giraffe360.com/5119745c0d9d40e9a15c0d81c8d711d1/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
129 m²
1 078 €
151 m²
5
3
3
4
1960
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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