En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
A PROXIMITE DE HAGUENAU ? Maison Contemporaine - 140m2.
Secteur : Entre Haguenau et Niderbronn-Les-Bains / Proche Schweighouse-sur-Moder
Dans un lotissement résidentiel prisé, au calme absolu et à l'écart de toute circulation, se cache une maison contemporaine où chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Avec ses 115 m² (Carrez) répartis sur 6 pièces, elle dévoile des espaces généreux et lumineux, où l'on se sent immédiatement chez soi.
Dès l'entrée, le grand séjour s'ouvre sur une cuisine conviviale, entièrement équipée avec son plan de travail en granit, invitant aux moments de partage en famille ou entre amis. Les quatre chambres accueillantes offrent à chacun un véritable cocon. La salle de bain, rénovée en 2022, combine design et praticité avec sa baignoire, sa douche à l'italienne et ses finitions modernes. Un cellier-buanderie, une salle de sport et un double garage viennent compléter ce cadre de vie harmonieux.
À l'extérieur, le bonheur se prolonge sur un terrain de 5,79 ares. La vaste terrasse de 60 m², orientée plein sud et protégée par une élégante pergola, devient le c?ur des beaux jours. Le jardin verdoyant, l'abri de jardin et surtout le magnifique couloir de nage chauffé de 11 mètres, équipé d'un volet immergé et d'un système de traitement au sel, transforment chaque journée en parenthèse de détente.
Les prestations de cette maison témoignent d'un haut niveau de qualité : volets roulants électriques, triple vitrage, chaudière à condensation Viessmann et chauffe-eau thermodynamique neufs, panneaux photovoltaïques, extérieurs en pierre naturelle et finitions soignées jusque dans les moindres détails.
Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Si vous rêvez d'un lieu de vie alliant modernité, confort et sérénité, alors elle est faite pour vous.
Ce bien est rénové et ne nécessite d'aucuns travaux.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1) : 2080 €/ an, soit env. 166€/mois.
DPE : Conso énergétique C (126kW), Emission GES C (16kgec) en date du 28/08/2025
Prix du bien: 425 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 415 000€
Honoraires TTC : 10 000€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34.
Ref annonce : IA25-XARO-01
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI N°6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.
115 m²
3 696 €
579 m²
6
4
1
1991
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gabriella DESSEZ
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