Charme, espace et tranquillité au c?ur de la campagne entre Chef-Boutonne et Melle
Dans un hameau paisible, découvrez cette superbe longère en pierres de 202 m², entièrement rénovée avec soin uniquement par des artisans locaux, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et parfaitement préservé.
Les atouts de cette maison :
De grands volumes à l'ancienne baignés de lumière (cuisine, salon), pierres apparentes et chanvre isolant,
Matériaux nobles : poutres apparentes, entretenues par professionnels, murs en pierre apparentes , charpente traditionnelle entièrement refaite et surélevée en 2014,
Rénovation écoresponsable : isolation chanvre, laine de roche, menuiseries bois double vitrage
Fibre installé
Disposition intérieure :
**Au rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine aménagée et équipée de 26,20 m² avec ilot central, poutres apparentes et poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Dalle refaite avec plomberie.
?Une salle de séjour de 35 m² avec murs en pierre, cheminée et second poêle à bois : un espace de vie chaleureux et authentique.
?Un salon cosy à l'arrière avec deux lucarnes et velux, aménagé en coin repos et espace jeux (billard, flipper).
?Une grande chambre de 21,60 m² avec haut plafond, mezzanine, parfait pour un bureau, une suite parentale et du télétravail.
?Une belle salle d'eau entièrement refaite avec grande douche à l'italienne, vasque moderne et WC. Electro-Menager reste sur place.
**À l'étage mansardé :
?Deux très grandes chambres de 22,30 m² et 27,20 m² sur parquet flottant, avec charpente apparente, dont une ou deux pouvant être une suite parentale car accès salle d'eau .
?Une salle d'eau avec WC, douche, pratique et confortable.
**À l'extérieur :
Une cour intime, un puit authentique avec eau, et un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommes, prunes, mirabelles, figues)? un vrai coin de paradis !
Le tout sur une parcelle de 1 742 m².
Assainissement aux normes
201 m²
1 040 €
1742 m²
5
3
2
2
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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