[EXCLUSIVITE] ? Référence AZUR- Au c?ur du bourg de Plescop, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison nantaise de 140 m² environ séduit par son authenticité, ses rénovations récentes et son jardin verdoyant à l'abri des regards.
L'entrée principale mène à l'espace de vie chaleureux, composé d'un salon-séjour au parquet bois et d'une cuisine équipée et aménagée, spacieuse et fonctionnelle. Ce niveau accueille également deux chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant.
À l'étage supérieur, un vaste palier modulable peut devenir bureau ou chambre selon vos besoins. Un couloir dessert ensuite deux chambres supplémentaires, un grand WC et de très nombreux rangements.
En rez-de-jardin, une cinquième chambre s'ajoute à l'ensemble, accompagnée de WC et d'autres aménagements très pratiques à découvrir sur place.
Côté extérieur, une terrasse sur pilotis orientée plein sud domine le jardin paysagé, offrant une vue dégagée et un cadre privilégié pour les beaux jours. Un cabanon et un poulailler fonctionnel complètent ce havre de verdure où se côtoient arbres fruitiers et plantations.
Entièrement rénovée en 2021 avec l'isolation des murs intérieurs, des pignons intérieurs, du grenier, un changement complet des ouvertures, et la mise en place d'une pompe à chaleur, permet à cette maison de bénéficier aujourd'hui d'un excellent DPE en C, gages de confort et de performance énergétique.
Un grand garage avec une belle hauteur sous plafond offre de multiples possibilités d'utilisation selon vos projets.
Idéal investisseur avec son rez de jardin déjà en partie aménagé (WC, chambres, le reste à voir directement sur place). Possibilité de créer un deuxième logement facilement.
Un bien rare à Plescop, alliant charme, confort moderne et emplacement idéal.
Prix 398 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Ce bien vous est présenté par Mauve BOURIN Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 909 161 762 Vannes - Référence AZUR
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
140 m²
2 843 €
7
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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